תזכרו: הון עצמי כפול 4 שווה לערך הדירה

***פוסט עצבני*** ***כמה שטויות מאכילים אותנו***
 
אתמול במקרה שמעתי את חלקה הראשון של שיחה שהתנהלה ברדיו.
המארח הוא דמות ידועה מאוד מהמדיה ובעלת השפעה. השם שמור במערכת כמו שאומרים…
 

 
המארח העלה לשידור מאזין שמדבריו היה אפשר להבין שהוא משתייך לאוכלוסיית ה: ״הזוגות הצעירים״, זאת אומרת האוכלוסיה שמשוועת לדירה למגורים וטוענת שאין באפשרותה לקנות בית.
 
זה הלך ככה:
מארח: כמה כסף יש לך לקניית דירה?
מאזין: יש לי כ-250 אלף שח
מארח: באיזה סכום את רוצה לקנות דירה?
מאזין: בסביבות המיליון מאתיים חמישים (1.250.000)
מארח: אז תיקח משכנתא נכון?
מאזין: כן אבל אני לא אוכל לעמוד בתשלומים
 
המשכתי להאזין הלאה כמה דקות לפני שנשברתי מכמות האי דיוקים חוסר המקצועיות וההטעיה…, הכשל הראשון והגדול כבר התבצע בשאלה השנייה והשאיר את כל השאר בתחום הלא רלוונטי…
 
שתבינו: אי אפשר לקנות דירה של 1.25 מיליון עם הון עצמי של 250 אלף שח!!!! הבנק לא מאפשר לקחת משכנתאגבוהה יותר מ75%!!!
 
הבנקים נותנים היום לבעלי דירה יחידה משכנתא בגובה 75% מערך הדירה, זאת אומרת שההון העצמי שלנו הוא בגובה 25% מערך הדירה.
 
לכן, לאותו מאזין שיש לו 250 אלף שח יוכל לקבל עוד 750 אלף שח ולקנות דירה במיליון בלבד – במקסימום!
 
המאזין צריך ״לרדת למציאות״ ולהבין שחסרים לו 250 אלף שח כדי להצליח לקנות דירה במיליון מאתיים וחמישים.
אותו מארח היה חייב להפסיק את השיחה ולהבהיר למאזין שאין לו מספיק כסף וזה לא בריא כלכלית להכנס לחובות גדולים מידי.
 
בחישוב פשוט הון עצמי כפול 4 שווה לערך הדירה אותה תוכלו להרשות לעצמכם לקנות!!*
 
קהל ה״זוגות הצעירים״ מואכל ע״י המדיה, שר האוצר, יועצים למינהם וכו׳ באניפורמציה מוטעת שיוצרת מציאות מעוותת שבה מצפים לקנות דירה במחירים לא הגיונים ולא מציאותים לאפשרויות שלנו – תסריט שגורם לתיסכול רב! עושים עלינו סיבוב!
 
אני מאמינה שלכל אזרח צריכה להיות דירה ברשותו – אני גם מאמינה שאם הוא לא יכול להרשות לעצמו לקנות דירה למגורים באיזורי ביקוש, הוא צריך ואפילו *חייב* לקנות דירה בתקציב שלו בכל מקום בארץ.
כן, אנחנו חייבים לצאת מאיזור הנוחות (והבכיינות) ולקנות דירה גם אם היא רחוקה מאיתנו ונמצאת בשכונה ממעמד סיוציואקונומי נמוך. העיקר שתהיה בתקציב שלנו, דירה שנוכל לעמוד בהחזרי המשכנתא שלה.
 
גידול האוכלוסיה בישראל הוא גבוה (ראו אתר הלמ״ס) והביקוש למגורים רק הולך ועולה, לכן לא צפויה ירידת מחירים. תקנו היום דירה ב X כסף בעוד כמה שנים מחירה יהיה X פלוס. לאורך השנים השוכר ישלם לכם את החזרי המשכנתא והנה לכם השקעה משתלמת שתעזור לקנות דירה למגורים בעוד כמה שנים!
 
העבודה שלכם היא למצוא את המידע האמין שיקדם אותכם לשלב הבא.
יש צורך בעבודה מאומצת על שבירת הפרדיגמות הקיימות ויציאה מאיזור הנוחות והלחץ החברתי לעבודה מתקדמת של ניהול ההון המשפחתי בצורה שתסדר לכם את החיים בהמשך.
 
בהצלחה רותם
 
* לרוב ערך הדירה יהיה אפילו נמוך יותר מפני שנצטרך לחשב את ההוצאות הנילוות לרכישת הדירה.
 

על אודות רותם נמיר פרדס

נולדתי בקיבוץ, הסתובבתי בעולם, התחתנתי וילדתי שתי בנות וחשבתי שזהו אלה החיים... עד שפגשתי בספר "אבא עשיר אבא עני" ששינה לי את הכיוון בחיים - התחילה דרך חדשה. אבל רק שהתחלתי לעסוק בנדל"ן הבנתי שהגעתי הביתה אל שאני באמת אוהבת לעשות.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *