מאי 15
[יום העצמאות 2016] האם מחירי הנדלן ירדו בשנה הקרובה?

גידול אוכלוסיה

  קצת באיחור פוסט ליום העצמאות… מוקדש לכל אלה ששואלים אותי ״האם מחירי הנדלן ירדו בקרוב?״   התשובה היא שלא עברתי קורס נביאים ולדעתי אף אחד לא יכול לתת תשובה ודאית בנושא. יחד עם זאת הנתונים מראים שמאז קום המדינה …

אפר 14
חייבים לדבר על ענבל אור!

מתוך אתר כלכליסט, צילום: אוראל כהן

    בשבועות האחרונים פרשת ענבל אור לא יורדת מהכותרות, ובצדק, אף אחד לא רוצה להפסיד את כספו. בשבילנו המשקיעים זהו שיעור, שיעור באיך להשקיע נכון בקבוצות רכישה מפני שהפורמט חי ובועט ויש מארגנים מעולים שעושים עבודה נהדרת ויודעים להרים …

מרץ 14
[הרצאה אינטרנטית למתקדמים] איך לתכנן ולבצע נכון קניית דירה להשקעה

משלוש ההצלחה דירה להשקעה

  צפה בהרצאה האינטרנטית שקיימתי עם עומר דורון מ״פשוט משכנתא״   אנחנו מדברים על: -מתי ואיך לתכנן נכון מינוף נכס קיים לקניית דירה להשקעה -איפה נמצאים ״הבורות״ ואיך להימנע מליפול בהם במינוף נכס קיים -מה הם המרכיבים החשובים שנמצאים בכל …

פבר 28
איך לחשב מראש איזה דירה כדאי לי לקנות?

המפתח לדירה הראשונה שלך

״ברשותי שתי דירות אחת בה אני גר והשנייה להשקעה, אין לי משכנתא, במידה וארצה לקנות דירה נוספת דרך קבלת מימון של 100%, החזרי המשכנתא יהיו מעל לתשלומי השכירות שאקבל משכירות הדירה ולכן לא ניראה לי כדאי, תוכלי להסביר?

פבר 15
סיפורים מהשטח – מי לא יקנה דירה להשקעה

זה אפשרי לצאת מהבילבול והפחד

  סיפור ראשון – התקשרה אלי בחורה בשנות השלושים שלה עובדת בכירה ובידה סכום יפה להשקעה בדירה. היא ביקשה עזרה קבענו פגישת הכוונה אישית… בפגישה ביררנו את הצרכים שלה והגענו למסקנה שדירת יד שניה היא ההשקעה הטובה ביותר בשבילה. היא …

פבר 07
סיפור אישי – גם אני פחדתי בהתחלה מהשקעות נדל״ן

פחדתי כאילו הייתי צריכה לטפס על מנוף גבוה

  לא האמנתי שאי פעם אהיה משקיעת נדל"ן ועוד במשרה מלאה, פחדתי…!   פחדתי לדבר עם מתווכים, היתה לי תחושה שהם לא ישרים איתי, לא ידעתי את הערך האמיתי של הנכסים שהציעו לי, הרגשתי שאני צועדת על דרך חלקלקה ולא …

ינו 31
הרווח הגדול מהתחדשות עירונית

חיפה - עיר בעלת פוטנציאל גדול להתחדשות עירונית

  כולנו רוצים לקנות ״מציאה״, לקנות בית במחיר מעולה מתחת למחיר השוק. כולנו מחפשים את הדבר הבא, לזהות את הטרנד שיאפשר לנו לקנות בזול ובחלוף כמה שנים מחיר הנכס יכפיל את עצמו ואולי אפילו יותר מזה.   ת׳אמת השקעה מעולה …

ינו 24
ההבדל בין לקנות בית לעומת נכס להשקעה

דירות מתאימות להשקעה מניבה

  כאשר אתה מחפש נכס להשקעה צריך להשתמש בחשיבה שונה לחלוטין מאשר כשאתה מחפש בית שאתה רוצה לגור בו, בבית להשקעה שוכרים יגורו בו והם מחפשים לרוב דברים שונים ממה שאתה מחפש מהבית הפרטי שלך.   קח לדוגמא זוג שהגיע …

נוב 05
סיפורים מהשטח – איך לקבל משכנתא למרות שהכל נראה אבוד

משכנתא לנכס להשקעה

הגיע אלי זוג צעיר שהחליט לקנות דירה להשקעה. הם שוכרים דירה בתל אביב (ומתכננים להמשיך לגור שם). יש להם חסכונות בגובה 350 אלף שקל. סכום שמספיק בהחלט לקנות דירה בפריפריה.

נוב 05
סיפורים מהשטח – איך אתה בודק אם השקעה היא כדאית או מסוכנת?

דירה משופצת להשקעה

היום התקשר אלי אדם שאני מכירה כבר תקופה. הוא בעל אמצעים משקיע בנכסי נדלן שונים ובעצם חי מהכנסות פאסביות מנדל״ן.
המשקיע התקשר להתייעץ לגבי השקעה חדשה קניית נכס נוסף, ומתלבט בין שתי אפשרויות.
השאלה שלו היתה ״באיזה פרוייקט להשקיע, איפה ארוויח יותר?״
האפשרות הראשונה, השקעה בפרוייקט פינוי בינוי בתל אביב מחיר מצויין לדירת 5 חדרים.
האפשרות השנייה פרוייקט בשרון גם כן דירת 5 חדרים במחיר ממוצע לסביבה.