שלום קוראים לי לוטם (השמות האמיתיים שמורים במערכת), אני רוצה לרכוש דירה להשקעה אבל אין לי בכלל חסכונות ואין לי דירה על שמי. זה אפשרי? היא שואלת… מתחילה לתשאל אותה… והיא מספרת, אני גרה עם בת זוג ושתינו רוצות לקנות דירה, אנחנו עובדות יש לנו משכורת ממוצעת, אבל אין לנו חיסכונות. את חושבת שנצליח לקנות […]
דבר ראשון נבין מהו חוב רע, זה חוב שלא מייצר לנו כסף, לדוגמא מינוס כרוני בחשבון הבנק, הלוואה לכיסוי הוצאות, הלוואה לבר מצווה וכו׳ לעומת זאת חוב טוב זה חוב שכן מייצר לנו כסף, לדוגמא משכנתא לרכישת דירה להשקעה, הלוואה להקמת עסק וכו׳ חשוב לי לדבר על הנושא מפני שהרבה אנשים חיים במינוס עם מעט […]
כקוני דירות להשקעה יש לנו שתי אסטרטגיות בסיסיות: דירה מניבה - לקנות להחזיק לזמן ארוך ולהנות משכר דירה כהכנסה פאסיבית.דירה לאקזיט - לקנות במחיר נמוך להשביח ולמכור תוך זמן קצר במחיר השוק. לכל אסטרטגיה יש יתרונות וחסרונות שאנחנו צריכים להתחשב בהם כאשר אנחנו מתכננים את ההשקעה. החדשות הטובות הן שאפשר לערבב בין האסטרטגיות ולייצר אסטרגיה […]
מי שמחפש דירה להשקעה לרוב מפחד לקנות רחוק ממקום המגורים, במיוחד שזה מגיע לצפון הארץ. מי שכבר מעז ויוצא צפונה, מגלה שיש חיים עשירים ותוססים בצפון ואפשרויות השקעה ריווחיות. לפני כמה ימים שוחחתי עם משקיע שהצהיר בפני ״בארץ נגמרו כל אפשרויות ההשקעה, אין כבר אפשרות להרוויח...״. עניתי לו ״שאני שמחה שככה הוא חושב מפני שזה […]
אחת השאלות הרווחות ביותר בקרב משקיעים מתחילים היא: ״איפה כדאי לי לקנות דירה להשקעה? מהו המיקום שבו אני ארוויח הכי הרבה?״ והאמת היא שבכל מקום שבו גרים אנשים, יש שוק נדל״ן, ובכל שוק נדל״ן יש מציאות... עלינו פשוט למצוא אותן… מה שאומר לבחור שוק - לפי גובה התקציב! ולהכיר אותו לעומק ואת ההתנהלות האופינית לו. […]
כדי לקנות דירה להשקעה מוצלחת במחיר טוב, עלינו לבחור שוק דבר ראשון. זאת אומרת שכונה או איזור מסויים בישוב או בעיר ולהכיר אותו לעומק. הכוונה היא להכיר את השוק לבד בעצמנו… אני רואה חשיבות רבה בהכרות קרובה עם השוק שאותו נכיר לבד בעזרת הרגליים…(אפשר ללמוד איך לעשות את זה נכון פה) כדי לעזור לכם למצוא […]
המסע שלי לעצמאות כלכלית התחיל בגיל מאוחר יחסית, עד אז נתתי לחיים להוביל אותי. עבדתי מפני שחייבים לעבוד, מפני שערך העבודה היה מאוד גבוה אצלי, אלה הערכים שגדלתי עליהם בקיבוץ. הכסף שקיבלתי כשכר עבודה היה משני. לא התעסקתי עם חשבונות הבנק, תשלומי חשבונות… המחשבה על חיסכון ועל העתיד היתה רחוקה ממני. מה שכן, היו לי […]
לפני כשנה נסענו לטיול שורשים בסלוניקי יוון, אבא של בעלי נולד שם. הטיול היה מהנה ביותר, אני התמסרתי להנאה ושכחתי מנדלן… בתחילת חודש מרץ השנה פגשתי שני יזמים צעירים שמשקיעים בסלוניקי יוון, ישבתי איתם והם פרשו בפני את מהלך הדברים שהוביל אותם להקמת העסק ולהשקיע שם: עקב טיפ ואינטואיציה הם החליטו לנסוע ליוון ולהכיר את […]
יש לנו נטיה אנושית להסתכל על דברים שבשורה התחתונה הם אותו הדבר - בדרך שונה. יש לנו נטיה אנושית להסתכל על דברים שיקדמו אותנו ולוותר עליהם בגלל המחיר שלהם. לדוגמא, כאשר אנחנו ניגשים לקניית בית, אנחנו יודעים שעומדת בפנינו הוצאה גדולה של כסף רב, כאשר את רוב הכסף נגייס כהלוואה. אנחנו מכינים את עצמנו נפשית […]
לאחרונה פונים אלי הרבה אנשים מבולבלים - הם רוצים לקנות את הנכס הראשון שלהם ולא יודעים מה להחליט האם לקנות דירה למגורים או לקנות נכס להשקעה? דבר ראשון אני מנסה לברר את הפרטים לאשורם: כמה כסף יש להם (הון עצמי)? איפה הם רוצים לגור? האם יש להם אישור עקרוני למשכנתא? האם התקציב שלהם מאפשר להם […]
