בזמן האחרון אנחנו מוצפים בכותרות שלכאורה כל אחת יותר גרועה מהשניה למשקיעי הנדל"ן. הנגיד מעלה את הריבית הנגיד מגביל את אחוז הפרים במשכנתא שר האוצר כבר הטיל עלינו פעמיים בחצי שנה האחרונה תקנות חדשות העיתונים מלאים בנתונים של ירידה במחירים וירידה תלולה בקניית נכסים הנה כמה מהכותרות: בנק ישראל: הצעדים להקטנת הביקוש ולהגדלת היצע הנדל"ן […]
פסח שידוע כחג האביב חג של התחלות חדשות, הוא הזמן המתאים להתחיל לשפץ את הנכס המסויים הזה שזקוק מאוד להתחלה נדלנית חדשה. חלק א' - מבט כללי על הנכס והשיפוץ המתבקש חלק ב' - התמקדות בפרטים הקטנים מקווה שיעזור לכם בהתחלה החדשה שלכם... שיהיה חג שמח עם התחלה חדשה ומבטיחה גם לכם נ.ב. מתכננת להמשיך […]
פרטים טכניים רבים קשורים בהשקעות נדל"ן, ניתוח השוק, המחיר הנכון, חוזים, רישומים, השכרה ועוד ועוד… כולם חשובים וצריכים להעשות כמו שצריך כדי להבטיח השקעה ריווחית. אבל ישנו גורם נוסף שלא מרבים לדבר עליו והוא זה שמבדיל בין משקיע מוצלח למשקיע מוצלח מאוד, הגורם הזה נקרא: כישורי אנשים (peoples skill) או במילים אחרות ניהול משא ומתן […]
אתמול התארחנו אצל חברים לחמין של שבת. החברה היתה נעימה והחמין היה מדהים, והשיחה התגלגלה כמו מאליה… למשכנתא. הרי כולנו נמצאים באותה הקלחת, קונים דירה לגור בה ויש לנו משכנתא. אנחנו משתדלים להתעלם ממנה (מהמשכנתא) מפני שהתשלומים החודשיים עולים כמעט כל חודש. אנחנו גם לא מעיזים להסתכל בדפי חשבון הבנק, מפני שאם נסתכל מיד […]
קיבלתי היום מייל שגרם לי לחשוב ולהזכר בתחילת הדרך הנדלנית שלי. במייל נשאלה שאלה נדלנית של משקיע מתחיל. ישבתי מול המסך רגעים ארוכים והתלבטתי איזה תשובה לתת. תשובה שתקדם את אותו משקיע מתחיל. התלבטתי מפני שידעתי שתשובה שלי תשמע כמו התחמקות או שבעיניו תהיה כללית מידי ולא מספקת. אבל מצד שני ידעתי שזו התשובה הנכונה! […]
בעצם, אני מוצאת את עצמי יותר ויותר מדברת על חשיבה מנצחת בכל מה שקשור להשקעות נדל"ן. בעצם, ככל שאני מעמיקה את הניסיון שלי בהשקעות ולומדת מניסיונם של אחרים, אני רואה שהחוט המרכזי שמקשר בין כל העסקאות הרווחיות האלה זוהי צורת החשיבה - חשיבה מנצחת. ככל שרמת החשיבה יותר גבוהה או אם תבחרו מעמיקה ורחבה יותר […]
דבר ידוע הוא שמי שרוצה לגדול ולהתפתח צריך לשנות את צורת החשיבה שלו. הנקודה שבה אנחנו נמצאים, הגענו אליה בעזרת צורת החשיבה הנוכחית שלנו. אם אנחנו רוצים לשנות ולהתקדם, צריך למצוא פתרונות חדשים, לפתוח את אופק החשיבה לרעיונות חדשים שיביאו בתורם לפתרונות חדשים. אחד ממחסומי החשיבה הגדולים שאני נתקלת בהם אצל משקיעי נדל"ן הוא אין […]
ניתוח נדלני לעסקה הראשונה בתנ"ך - קניית מערת המכפלה
(כדאי להתחיל לפי הסדר, חלק א,חלק ב׳) תראו איך החיים מובילים אותנו למקומות בלתי צפויים, מי היה מאמין שאהפך למשקיעת נדל"ן. ושוב אני חייבת להלל את "ההדחקה" מפני שאם הייתי זוכרת בפירוט את המעללים הנדל״ניים שלנו בלוס אנג'לס לפני שנים… לא הייתי מגיעה להיות מה שאני היום - משקיעת נדל"ן. בקיצור, עברו עוד כמה שנים… […]
טוב, כבר הבנו (מחלק א') שהמורשת בקיבוץ היתה להתחלק! כל דבר טוב שיש לך, נכס או השקעה נדלנית למשל - תחלק לאחרים, שהם יהנו. ככה זה קיבוצניקים. אז אם זאת המורשת - אנחנו נשארים נאמנים לה, זאת אומרת ממשיכים לעשות שטויות… עבר זמן, ואני כבר ילדה גדולה אחרי הצבא, עוזבת את הקיבוץ ועוזבת את הארץ […]
