רוב משקיעי הנדל"ן הם כמו דובים, וזה דווקא יכול לעבוד לטובתך! לדובים אין כוח לחורף. איך שמתחיל קצת להתקרר, הם אוכלים ארוחה גדולה, מכינים איזה כוס תה, מורידים שמיכת פוך מהבוידעם, לוקחים ספר עבה (מסתבר שדובים מעדיפים עמוס עוז...) ונכנסים למערה עד האביב! ומי עוד מתנהג ככה? אנשים! כלומר, היינו מתים להיכנס למיטה כל החורף […]
לאחרונה אני מקבלת המון שאלות שמתחילות ככה: ״אני רואה המון סרטונים באינטרנט אני כבר מבין נדל״ן מצויין... אבל רק תסבירי לי כמה אחוזי משכנתא מגיע לי...? או תסבירי לי מותר לי לחלק דירה...? או 200 אלף זה מספיק להשקיע בנדלן...? או איך אני בוחר את המיקום שבו אני ארוויח הכי הרבה...? או איך הולך התהליך […]
הפוסט הזה הוא המשך ישיר של הפוסט מאתמול על הכרת תודה. אחרי שגיליתי שיש לי מלא דברים בחיי להכיר להם תודה והרגשתי השתפרה וגם החשיבה החיובית שלי התחילה להרים את ראשה, אמחנו צריכים לעלות שלב... השלב הבא הוא, ישום החשיבה החיובית בעיסוק הנדלן. אם נחשוב שהכל רק רע וכולם שליליים, נגביל את החשיבה היצירתית שלנו […]
לרוב שאני שואלת משקיעים מתחילים אם יש להם איזה שהן הלוואות או משכנתאות? הם מזדקפים בכיסא ובגאווה רבה מצהירים שאין להם שום חובות, הם לא חייבים גרוש לאף אחד, במיוחד לא לבנק!!! התשובה שלי: ״חבל״!!! תכף נחזור ונסביר למה חבל... אחד היתרונות הגדולים בהשקעות נדלן הוא האפשרות לקחת הלוואה כנגד הדירה. בסכום יחסית קטן נוכל […]
איך את רואה את שוק הנדל"ן מושפע מההשלכות הכלכליות של הקורונה בשנתיים הקרובות? לגבי השקעות הנדלן בעידן הקורונה אני מחלקת את התשובה לשתים. 1. כיום המצב (גם במהלך הסגר) שיש התנפלות של משקיעים על הדירות הזולות במחירים של עד מיליון שח. יש הרבה מוכרים שצריכים את הכסף מסיבות שונות ולכן הקונים נהנים מעיסקאות מציאה שנשארות […]
להרבה אנשים המשבר הזה הוכיח (ואני בתוכם) את החשיבות של ההשקעה בנדל״ן. פתאום מצאנו את עצמנו בסגר... ורבים מצאו את עצמם ללא הכנסה... בזמן הסגר בדבר אחד הרגשתי בטוחה - בהכנסה שנכנסה משכר הדירה מהדירות שברשותי. למרות שדיירת אחת ביקשה שאוותר לה על חודש אחד, כל שאר הדיירים שילמו כסידרם, זה חידד לי את ההבנה […]
הדעה השלילית על מתווכים ידועה ברבים, אנשים משתמשים בהרבה שמות תואר לא מחמיאים כאשר מדובר על מתווכים. יחד עם זאת המציאות בשטח מראה שאם אנחנו רוצים למצוא עסקה טובה במחיר מציאה ברוב הפעמים נמצא אותה דרך מתווך. לכן המלאכה שלנו המשקיעים היא למצוא מתווך טוב שאפשר לעבוד איתו. מנטור שלי אמר לי פעם שאני צריכה […]
שלום קוראים לי לוטם (השמות האמיתיים שמורים במערכת), אני רוצה לרכוש דירה להשקעה אבל אין לי בכלל חסכונות ואין לי דירה על שמי. זה אפשרי? היא שואלת… מתחילה לתשאל אותה… והיא מספרת, אני גרה עם בת זוג ושתינו רוצות לקנות דירה, אנחנו עובדות יש לנו משכורת ממוצעת, אבל אין לנו חיסכונות. את חושבת שנצליח לקנות […]
דבר ראשון נבין מהו חוב רע, זה חוב שלא מייצר לנו כסף, לדוגמא מינוס כרוני בחשבון הבנק, הלוואה לכיסוי הוצאות, הלוואה לבר מצווה וכו׳ לעומת זאת חוב טוב זה חוב שכן מייצר לנו כסף, לדוגמא משכנתא לרכישת דירה להשקעה, הלוואה להקמת עסק וכו׳ חשוב לי לדבר על הנושא מפני שהרבה אנשים חיים במינוס עם מעט […]
כקוני דירות להשקעה יש לנו שתי אסטרטגיות בסיסיות: דירה מניבה - לקנות להחזיק לזמן ארוך ולהנות משכר דירה כהכנסה פאסיבית. דירה לאקזיט - לקנות במחיר נמוך להשביח ולמכור תוך זמן קצר במחיר השוק. לכל אסטרטגיה יש יתרונות וחסרונות שאנחנו צריכים להתחשב בהם כאשר אנחנו מתכננים את ההשקעה. החדשות הטובות הן שאפשר לערבב בין האסטרטגיות ולייצר […]
