אתמול התארחנו אצל חברים לחמין של שבת. החברה היתה נעימה והחמין היה מדהים, והשיחה התגלגלה כמו מאליה… למשכנתא. הרי כולנו נמצאים באותה הקלחת, קונים דירה לגור בה ויש לנו משכנתא.
אנחנו משתדלים להתעלם ממנה (מהמשכנתא) מפני שהתשלומים החודשיים עולים כמעט כל חודש.
אנחנו גם לא מעיזים להסתכל בדפי חשבון הבנק, מפני שאם נסתכל מיד נראה שגם קרן המשכנתא (הסכום הראשוני שלקחנו) עולה ללא הפסקה.
לא בדיוק מובן איך הדברים עובדים – אלוהי המשכנתאות זהו אל נפרד שכמעט לאף אחד אין דיבור איתו ואין ממש טעם להתפלל אליו… מה שנותר, זה לספור את השנים עד לתשלום האחרון.
לרובנו, המשכנתא זהו דבר שנשגב מבינתנו ואנחנו לא מתעסקים איתו מפני שלא משנה מה נעשה – נהיה שפוטים של הבנקים!
התסכול הולך וגדל, מפני שהדירה בה אנחנו גרים זהו הנכס הגדול והיקר ביותר שלנו. אבל, הנכס הזה הוא בעצם סוג של מכונה שאוכלת לנו את הכסף ואת השאריות טומנת בקירות.
זאת אומרת, שהכסף הגדול שלנו – נמצא בקירות, מסתתר ברווחים שבבלוקים 🙂
במחשבה שנייה – אנחנו לא כל כך תפרנים, הנכס שלנו שווה די הרבה כסף! הבעיה שהוא תקוע בקירות ואנחנו צריכים למצוא דרך לחלץ אותו משם (בלי לשבור קירות).
ישנה תשובה לבעיה, התשובה בעולם הנדל”ן נקראת – מינוף, ובשפה העממית – חילוץ הכסף שבקיר.
כדי להסביר איך מחלצים את הכסף, נעבור לדוגמא:
זוג בשנות הארבעים + 3 ילדים, מתגוררים במרכז תל אביב, בעלי דירה בת 80 מ”ר, שווה כיום 1.7 מיליון ש”ח, המשכנתא הקיימת (שנותרה לתשלום) = 200 אלף ש”ח.
החילוץ הולך כך (מינוף הנכס):
1. הבנק מוכן לתת משכנתא על נכס קיים בגובה 60% = 1.2 מיליון ש”ח.
2. 200 אלף ש”ח מכסים את שארית המשכנתא על דירת המגורים.
3. במיליון השקל הנותרים קונים שני נכסים, בני 400 אלף כל אחד + הוצאות.
4. השכירות משני הנכסים מכסה את תשלומי המשכנתא.
מה אתם אומרים? רעיון טוב? בני הזוג יכולים לחלץ את הכסף מהקירות בכמה פעולות פשוטות ולהגיע לתוצאות הבאות:
- להגדיל את מצבת הנכסים שלהם מאחד לשלושה.
- להגדיל את שווי הנכסים 1.7 מיליון ל-2.5 מיליון.
- לייצר הכנסה פסיבית והבטחת הפנסיה – בגמר תשלום המשכנתא שכר הדירה יכנס ישירות לכיסם ויהווה הכנסה נוספת וביטחון לפנסיה.
- יהיו להם שלושה נכסים להוריש לילדיהם.
זהו הרעיון בגדול…
אני מתארת לעצמי שאהבתם את הרעיון אבל אתם מתחילים לשאול את עצמכם המון שאלות ועולות גם טענות:
איפה אני אמצא נכס ב400 אלף ש”ח? האם דמי השכירות יכסו את החזרי המשכנתא?
אין לי כוח לריב עם הבנק על ריביות. לכמה זמן אצטרך לקחת את המשכנתא? עוד פעם אקח משכנתא שאני לא מבין בה כלום והבנק יחגוג על גבי. אצטרך לדאוג לתחזוקה של הנכסים. אצטרך לדאוג לשכירויות.
לכל השאלות והטענות שהעלתם יש פתרונות…
שעליהם נדבר בסמינרשת ביום שלישי הקרוב. (לחצו על הקישור)
אין צורך לצאת מהבית – הסמינרשת יערך בנוחות של המחשב שלכם
בסמינרשת אני חוברת לעומר דורון – יועץ משכנתאות בעל פתרונות יצירתיים ומענינים שמייעץ למשקיעים רבים (חלקם גם מאוד מנוסים). עומר הוא בעל קשרים בבנקים והבנה עמוקה בדרכי פעולתם. עומר יודע איך לגרום לתשלומים החודשיים ולקרן לרדת כל חודש, תוך כדי קיצור זמן המשכנתא. כל זה ועוד חוסך כסף רב.
בסמינרשת אני אתן את הפרקטיקה הנדלנית – האם צורת ההשקעה הזאת מתאימה לכולם, האם יש צורך בניסיון, איפה אפשר לקנות נכסים זולים, למה כדי להשקיע במקום אחד ולא במקום אחר, איך אפשר להשגיח על ההשקעה מרחוק (תחזוקה שכירויות), איך לעבוד עם בעלי מקצוע בתחום (עו”ד, מתווך וכו’).
לחצו על הקישור – /nadlanistit.com
ואתם בדרך לחילוץ הכסף מהקיר
