מערת המכפלה - איך עסקת נדל"ן אחת שינתה לכולנו את החיים?

רותם נמיר פרדס

 

‫ונתחיל בשני ווידויים, אני חילונית גמורה ובנוסף לכך אף פעם לא הייתי תלמידה מצטיינת בתנ"ך.‬ (להגיד את האמת לא ממש הצטיינתי בתור תלמידה באף מקצוע…). עוד דבר, אני תמיד אומרת שנדל"ן הוא חלק אינטגרלי מהחיים שלנו, אז הנה עוד הוכחה כמה הדברים נטועים עמוק בתוכנו.

לפני כמה ימים בעלי (שמאוד אוהב תנ"ך) שאל אותי האם אני יודעת מה היתה עסקת הנדל"ן הראשונה? נותרתי ללא מענה, מאיפה לי לדעת… מייד הוא בישר לי שהעסקה הראשונה נחשבת לקניית מערת המכפלה. המערה שאברהם קנה כדי לקבור את שרה אמנו.

שאני שומעת על עסקת נדל"ן גם אם העסקה התרחשה לפני אי אלו שנים הסקרנות שלי ניצתת, נכנסתי לאינטרנט להבין במה מדובר, קראתי כמה פרשנויות והנה הפרק לפניכם:

ויהיו חיי שרה מאה שנה ועשרים שנה ושבע שנים שני חיי שרה ב ותמת שרה בקרית ארבע ‫הוא חברון בארץ כנען ויבא אברהם לספד לשרה ולבכתה ג ויקם אברהם מעל פני מתו וידבר אל בני חת לאמר ד גר ותושב אנכי עמכם תנו לי אחזת קבר עמכם ואקברה מתי מלפני ה ויענו בני חת את אברהם לאמר לו ו שמענו אדני נשיא אלהים אתה בתוכנו במבחר קברינו קבר את מתך איש ממנו את קברו לא יכלה ממך מקבר מתך ז ויקם אברהם וישתחו לעם הארץ לבני חת ח וידבר אתם לאמר אם יש את נפשכם לקבר את מתי מלפני שמעוני ופגעו לי בעפרון בן צחר ט ויתן לי את מערת המכפלה אשר לו אשר בקצה שדהו בכסף מלא יתננה לי בתוככם לאחזת קבר י ועפרון ישב בתוך בני חת ויען עפרון החתי את אברהם באזני בני חת לכל באי שער עירו לאמר יא לא אדני שמעני השדה נתתי לך והמערה אשר בו לך נתתיה לעיני בני עמי נתתיה לך קבר מתך יב וישתחו אברהם לפני עם הארץ יג וידבר אל עפרון באזני עם הארץ לאמר אך אם אתה לו שמעני נתתי כסף השדה קח ממני ואקברה את מתי שמה יד ויען עפרון את אברהם לאמר לו טו אדני שמעני ארץ ארבע מאת שקל כסף ביני ובינך מה הוא ואת מתך קבר טז וישמע אברהם אל עפרון וישקל אברהם לעפרן את הכסף אשר דבר באזני בני חת ארבע מאות שקל כסף עבר לסחר יז ויקם שדה עפרון אשר במכפלה אשר לפני ממרא השדה והמערה אשר בו וכל העץ אשר בשדה אשר בכל גבלו סביב יח לאברהם למקנה לעיני בני חת בכל באי שער עירו יט ואחרי כן קבר אברהם את שרה אשתו אל מערת שדה המכפלה על פני ממרא הוא חברון בארץ כנען כ ויקם השדה והמערה אשר בו לאברהם לאחזת קבר מאת בני חת.‬

‫בראשית כ"ג‬

‫לכאורה הטקסט יבש ולא מעניין במיוחד מבחינה נדלנית, אבל בתנ"ך כמו בתנ"ך ישנם הרבה משמעויות שמסתתרות בין השורות. אפילו אני שאין לה שמץ של מושג תנ"כי, הצלחתי ללמוד משהו...‬

‫תקציר האירועים הנדלניים למי שהשפה קצת "כבדה" לו: שרה מתה, אברהם רוצה לקבור אותה במערה. הוא פונה לעפרון שימכור לו מערה (ככה היה נהוג לקבור את המתים). עפרון מודיע לו, אי אפשר לקנות רק מערה צריך לקנות את כל השדה ביחד עם המערה שנמצאת בתוכו. אברהם לא ממש מתווכח ומשלם ארבע מאות שקל כסף בעדה.‬

‫בואו נבחן את הדברים בעינים נד"לניות של היום:‬

  • ניתוח שוק - אברהם לא עשה ניתוח שוק, הוא לא התעניין במערות אחרות ובדק אם המחיר ששילם יקר או זול. הוא גם לא בדק את השכנים, מקורות תעסוקה (סליחה, את מי זה מעניין, זאת מערת קבורה), דרכי גישה וכד' ‬
  • אקזיט - לא עניין אותו, עובדה שהמערה עד היום באופן מסויים שייכת ליורשיו (בלי להכנס לפוליטיקה).‬
  • תשואה - גם תשואה לא היתה.‬
  • ‫אפשר להגדיר את העסקה כעסקה סולידית - כל הכסף שולם מראש ללא מימון חיצוני. ‬

‫אברהם מקבל תמורת כספו שדה ומערת קבורה בתוכו. רישום בטאבו לא היה קיים אז (יש כאלה שטוענים שרישום בתנ"ך יש לו "קצת" יותר תוקף - בלי פוליטיקה) גם לא היו משכנתא או תמ"א 38, פינוי בינוי, קבוצות רכישה, כונס נכסים, מתווך, מס שבח ועוד ועוד מונחים נדלניים שהיום הם חלק מהשיח המקצועי.‬

‫בקיצור, אמנם לא עסקת נדל"ן מדהימה, אבל זוהי תחילתה של התיישבות, אברהם הופך את השדה לאחוזת קבר זאת אומרת בית קברות (מעניין אם הוא גבה כסף על השירות - אולי כן, היתה תשואה?) ומסביב התפתח יישוב - כלומר, המתים קבעו לחיים את מקום מושבם. ‬סביב מערת המכפלה התחיל להתפתח היישוב היהודי הקבוע של עם ישראל. (ושוב בלי פוליטיקה...).

‫לפסוק י"ז יש משמעויות שמתבטאות גם היום בחוק המקרקעין ממליצה להכנס לקישור ולהעמיק בפירוש הנדלני בראי ההלכה וחוק המקרקעין העכשווי היקפו של קניין מקרקעין

‫לסיום, קיימת שמועה שבתנ"ך מסופר על עוד עסקת נדל"ן אחת או שתיים. אשמח לשמוע עליהן לנתח ולראות האם יש בהן משהו שנוכל ללמוד.‬

5 comments on “מערת המכפלה - איך עסקת נדל"ן אחת שינתה לכולנו את החיים?”

  1. שלום

    אכן יש עוד מספר "עיסקאות" שאני מכיר:
    ראשית באופן כללי-אמרו חז"ל "שלושה מקומות אין אומות העולם יכולים לאמר גזולים הם בידכם"
    שלושת המקומות נקנו בכסף מלא כפי שהתנ"ך מתאר
    ראשונה,מערת המכפלה
    השניה,חלקת אדמה בה נקבר כמאתיים וחמישים שנה מאוחר יותר יוסף,מקום המוכר לנו היום כקבר יוסף שיעקב קונה במאה קשיטהמאנשי שכם
    השלישית,הר המוריה ,אותה קונה דוד המלך מארונה היבוסי ועליה מקים בנו המלך שלמה את בית המקדש
    ובנוסף
    הנביא ירמיהו מצווה ע"י ה' ערב החורבן לקנות מגרש מבן דודו חנמאל

    נדלנית,אפשר ללמוד אולי מכך שהשקעה נדל"נית יכולה להיות גם לטווח רחוק,במיוחד אם אתה מכיר באוצר שעומד לפניך ,ואתה מבין שבעתיד,כשה"נכס" יבשיל הוא עשוי להניב פרי שמן במיוחד
    ובמיוחד שעוסקים בקניין אדמת ארץ הקודש-גם עיסקה מטורפת כמו של הנביא ירמיהו הוכיחה את עצמה,עובדה, חלפו כשלושת אלפים שנה מאז והופ בעזרת ה' וקצת בעזרתנו שבנו לכאן ובגדול

  2. רציתי להעיר: לא היה צריך ניתוח שוק מכיוון שעל פי המקורות [מדרש רבה] היה לאברהם אבינו אינטרס לקבור את שרה דווקא במערה זו עקב קבורת אדם הראשון וחוה אשתו באותו מתחם

    1. מעתיקה הנה תגובה שקיבלתי מאחד מבוגרי הקורס (יוחי) דרך פייסבוק, הנה הפירוש שלו:

      אברהם עשה ואאאחחדד חקר שוק לפני כן רק שהוא לא קנה את זה בשביל לעשות כסף. המטרה שלו הייתה רוחנית ולכן הוא עשה את חקר השוק בצורה רוחנית.
      א. על פי הזוהר והקבלה מערת המכפלה היא הפתח, השביל המוביל לגן עדן.
      ב. על פי הזוהר כל אדם שנפטר נשמתו עוברת דרך מערת המכפלה דרך השביל הזה (השאלה אם נותנים לה להגיע לגן עדן היא שאלה נוספת...)
      ג. אדם וחווה שהם יצירי כפי של הקב"ה בעצמו קבורים שם והמקום רוחני מאד מאד.
      ד. אברהם הרגיש את העוצמות הרוחניות של המקום ולכן רצה שהוא וכל קרוביו (הצדיקים בלבד) יקברו שם.
      ה. הוא רצה שהמקום הזה יהיה נכס רוחני של עם ישראל לדורי דורות.
      ו. יש עוד הרבה סיבות אלו הסיבות שנשלפו לי ככה מהזיכרון.

      מי שלא יודע בזמן ההוא 400 שקל כסף זה היה ה-מ-ו-ן כסף. זה כמו לשלם 40 מיליון דולר במונחים של ימינו וזה אומר שמה שאברהם שילם היה מחיר מאד מאד מופקע. והוא לא היה טיפש.
      הוא היה מוכן לשלם כל מחיר ודווקא מחיר גבוה בלי להתווכח מכיוון שהיה לו מידע סודי על המקום הזה והוא רצה לשלם עליו מחיר מופקע ועל ידי כך ליצור הד סביבתי ולקבע את הנושא לדורות.
      מאוחר יותר זה גם נכתב בתורה עצמה ונחתם לדורי דורות (לא רק לגבי מערת המכפלה אלא לגבי כל ארץ ישראל) כך שכל מי שיודע שהתורה היא אמת בעצם גם יודע שמערת המכפלה רשומה שם בטאבו הראשון בעולם.

      מלבד זאת יש עוד רישום בטאבו התנכי וזה על כל ארץ ישראל. כפי שמפורש בתורה שאלוקים נשבע לאברהם ליצחק וליעקב שארץ ישראל היא של עם ישראל.
      והטאבו הזה תפס עד כדי כך שגם מוחמד בעצמו כתב בקוראן בשם אללה כי ארץ ישראל שייכת ליהודים:

      בסורה 5 בפסוקים 21 -20 נכתב בדברי משה לעם ישראל: "בני עמי, היכנסו אל הארץ הקדושה אשר כתב לכם אלוהים ואל תיסוגו אחור פן תלכו לאבדון".
      בסורא 7 שורה 137: דברי אללא: "וניתן ירושה לעם אשר נחשב לחלש את מזרח הארץ ואת מערבה. ויבוא כתומו דבר אלוהיך אשר דיבר טוב על בני ישראל.
      וכן בסורא 8 משפט 21: משה אומר: "הו בני עמי הכנסו לארץ הקדש אשר הבטיח לכם אללא."
      גם כלפי הימים האלה אומר מוחמד כי עם ישראל ישוב אל ארץ ישראל. בסורה 17 המתיחסת לאחרית הימים נכתב בפסוק 104 "אמרנו לבני ישראל, שבו בארץ, וכאשר תתקיים ההבטחה לאחרית הימים, נקבץ את פזוריכם".

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Digital Workshop
סימפלי - בית מלאכה דיגיטלי
Powered by Simply
envelope-omap-markerphonecross linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram