להשקיע עכשיו? או לחכות?

4 comments on “להשקיע עכשיו? או לחכות?”

1. שלום רותם
   אני עובדת במחשבים ואין לי הרבה זמן
   אבל יש לי כמה מאות אלפים ששוכבים בבנק
   האם כדאי לקנות דירה ולקחת משכנתא?
   דירה חדשה או ישנה
   אני מיהוד

   בברכה
   רננה אזולאי

   הגב

   1. רננה שלום,

      התשובה היא: כ-ן!

      אשמח לעזור.

      יחד עם זאת, כדי לתת תשובה אמיתית ומקצועית אנחנו צריכים לערוך פגישה ולשבת על כל הפרטים.

      במהלך פגישה אוכל להכיר אותכם, איפה אתם נמצאים מבחינה כלכלית, לברר עוד על ההשקעה עצמה והאם היא מתאימה לכם.

      אוכל להגיד האם ההשקעה נכונה ואיך למנף נכון את כספכם.

      לתיאום מועד לפגישה התקשר לטלפון האישי שלי 050-7755755

      להתראות רותם

      הגב

2. רותם שלום,
   אשמח לשמוע את דעתך המלומדת בעניין הבא:

   לאחרונה חזרנו (4 נפשות) מחו"ל לאחר שנתים וחצי. לפני הנסיעה מכרנו דירת 4 חדרים ורכשנו דירת 5 חדרים דרך קבוצת רכישה במחיר אטרקטיבי (כמעט כמו מחיר המכירה של דירת ה- 4 חדרים שלנו) מתוך מחשבה שכשנחזור לארץ הדירה תהיה על סף סיום ונוכל לעבור אליה ללא שהיות וליהנות ממשכנתא נמוכה משמעותית. עד כה שילמנו כשליש מהעלות המוערכת ואנו חתומים בבנק המלווה על הלוואת גישור כאשר ישנה אפשרות גם לשלם מהון עצמי ע"פ התקדמות הבנייה.
   המציאות הינה שרק לפני כשבוע הפרוייקט קיבל היתר בנייה כך שצפויים לנו עוד כשנתיים המתנה (אין עדיין צפי מדוייק).
   ברשותינו 700K נזילים ואנו עומדים כעת בפני התלבטות:
   1) לשכור דירה בשנתיים הקרובות במחיר של 4.7K ולשלם מההון עצמי (700K) את רוב הבנייה המתהווה ולקחת משכנתא נמוכה במסירה ע"מ להחזיר את הלוואת הגישור.
   2) לקחת משכנתא של 1.2M, לרכוש דירת 4 חדרים שבה נגור בשנתיים הקרובות ונשכיר אותה כאשר דירת 5 החדרים תהיה מוכנה (מתוך הנחה שהשכירות תשלם את המשכנתא) . סכום המשכנתא כולל גם את מס הרכישה בסך 8%. כאשר דירת ה- 5 חדרים תהיה מוכנה נצטרך לקחת משכנתא נוספת בסך 1M ע"מ להחזיר את הלוואת הגישור.
   3) לקנות דירה שלא תתאים עבורנו למגורים אך זולה יותר (משכנתא סביב 600K), להשכיר אותה ובמקביל לשכור 4 חדרים עבורנו

   כמו שאת מבינה הדירה השנייה שאנו מעוניינים לרכוש אינה בדיוק דירת השקעה קלאסית שכן אנו מתכוונים לדור בה בשנתיים הקרובות לפחות. למותר לציין שבאיזור המדובר (באר יעקב) מחירי הדירות מאמירים פלאים מה שקצת מוציא את הרוח מהמפרשים לגבי קניית דירה יקרה יותר (גם מס הרכישה הגבוה לא ממש עוזר כאן)

   מה לדעתך האפשרות הכדאית ביותר אני מניח שחסרים לך עוד פרטים לגבי השתכרות, יכולת החזר משכנתא וכו' אך הייתי מעוניין לשמוע את דעתך.

   תודה
   רן

   הגב

   1. רן שלום,

      תודה שפנית אלי ואשמח מאוד לעזור.

      יחד עם זאת, כדי לתת תשובה אמיתית ומקצועית אנחנו צריכים לערוך פגישה ולשבת על כל הפרטים.

      במהלך פגישה אוכל להכיר אותכם, איפה אתם נמצאים מבחינה כלכלית, לברר עוד על ההשקעה עצמה והאם היא מתאימה לכם.

      אוכל להגיד האם ההשקעה נכונה ואיך למנף נכון את כספכם.

      לתיאום מועד לפגישה התקשר לטלפון האישי שלי 050-7755755

      להתראות רותם

      הגב