קצת באיחור פוסט ליום העצמאות... מוקדש לכל אלה ששואלים אותי ״האם מחירי הנדלן ירדו בקרוב?״
התשובה היא שלא עברתי קורס נביאים ולדעתי אף אחד לא יכול לתת תשובה ודאית בנושא. יחד עם זאת הנתונים מראים שמאז קום המדינה מחירי הנדל״ן עולים כל הזמן.
ת׳אמת לא כל הזמן, מידי כמה שנים ישנה עצירה ואו ירידת מחירים, אבל בגדול המגמה היא מגמת עליה.
כדי להסביר את נושא עלייות המחירים אני רוצה לספר לכם על תחביב שלי: ״רישום נתונים״. בכל יום עצמאות ובכל ראש שנה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת (באמצעי התקשורת) נתונים של צמיחת האוכלוסיה במדינת ישראל, ואני רושמת את הנתונים במחברת מיוחדת וניהנת לראות איך המדינה גדלה ומתפתחת. רשמו לכם גם אתם את הנתונים והשוו אותם בין יום העצמאות לראש השנה ותבינו את שיעור גידול האוכלוסיה במדינתנו הקטנה.
ראו את התמונה המצורפת לפוסט זה - צילום מסך מתוך הפירסום האחרון של הלמ״ס, כמה ימים לפני יום העצמאות, באתר וואינט.
שימו לב לנתון שאומר ש: בשנת 2035 אוכלוסיית ישראל צפוייה להגיע ל- 11.3 מיליון נפש!!!!
אם מצרפים לנתוני גידול האוכלוסיה את הכלל המסחרי של היצע וביקוש המסקנה המתבקשת היא שמחירי הנדל״ן ימשיכו לעלות!
ימים יגידו...
גידול האוכלוסיה
מוזמנים לכתוב את דעתכם בנושא
להתראות רותם
במהלך שיחה עם חברה טובה היא שאלה אותי: ״מה דעתך שארכוש מגרש חקלאי להשקעה? יש לי סכום כסף קטן יחסית ואני מעריכה שעקב מצוקת הדיור בישראל השטח הזה יופשר לבנייה בשנים הקרובות. כמו כן, זה יכול להיות מגניב, אוכל לשים בשטח שלי קרוואן ולהנות מהטבע שמסביב״. לאחר שנתתי לה הסבר מעמיק (היא חברה אז נתתי […]
איך בחרתי את ההשקעה הראשונה שלי? ואיך הייתי בוחרת אותה היום? אי שם לפני כ15 שנה רכשתי את הדירה הראשונה שלי בחדרה… הבחירה שלי בחדרה היתה פשוטה - קירבה למקום המגורים והתאמה לתקציב שלי. הרבה מים זרמו בנחל חדרה והרבה דירות ונכסים אחר כך… היום תהליך הבחירה שלי שונה... זה לא שחדרה לא מתאימה, חדרה […]
מעניין מאוד, אף פעם לא חשבתי על הדרך הזאת!
לפי מה שאת אומרת באמת נשמע שמחירי הנדל"ן לא ירדו בקרוב
אבי שלום,
כמו שאומרים: ״ימים יגידו...״
המצב בשטח בחודשים האביב מראה על המשך עלייה במחירים
היי רותם,
מה זה הלמ״ס? שהזכרת בכתבה
היי דוד,
הלמ״ס זהו ראשי תיבות של ״הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה״ שאחראית על הנתונים הסטטיסטים של מדינת ישראל
בטווח הארוך מחירי הנדלן עולים ( קצב שנתי של 2 אחוז )
אך יש תיקרה / רוויה כמה זוג צעיר / משפרי דיור / משקיעים ... יכולי לשלם עבור דירה
חייבת לבוא ירידה בגלל :
עליית ריבית
הבטלה
מחיר אבסולוטי גבוה מידי
---------------
אכן עליית הריבית הצפויה אצלנו עקב עליית הריבית בארה״ב תשפיע על הביקוש וצפויה לגרום האטה
יחד עם זאת, כרגע גם עליית הריבית היא פיקציה שלא בטוח שתתרחש
ברור שהנבואה נועדה לשוטים ... אבל בתוך אחד שבשוק מ2003 השוק כיום מאוד מסוכן ... התשואות בארץ בשוק הנדלן לא נותנת מענה לסיכונים ,
ברגע שהריבית תעלה והיא תעלה בוודאות ... נראה את כל אלו שקנו דירות למגורים נחנקים (אני מדבר על אלו שקנו ב 3 עד 5 שנים אחרונות.
ואין כזה דבר שוק ללא תיקונים התיקון יגיע השאלה באיזה עוצמה .....
לנו המשקיעים ירידת מחירים זה דבר מבורך, נוכל לקנות יותר נכסים...
זה ברור יש כלל שאני משתדל ליישם תקנה בזול ותמכור ביוקר .....
?
בטווח הקרוב/רחוק (הרי הכל יחסי) בסבירות גבוהה שהמחירים ימשיכו לעלות. אחת הסיבות היא שהאדם כבר לא מוכן לגור על העצים ואין מספיק מערות לכולם. היום האפשרות המקובלת היא מבני מגורים. למרות שאפשרויות נוספות כמו מבנים ארעיים, משאיות מותאמות, יורטים וקראוונים נמצאים במגמת עלייה, מבנים הם האפשרות המועדפת.
כן זה נכון
יחד עם זאת אנחנו המשקיעים רוצים לדעת שקנינו השקעה ריווחית ברגע הקניה
היי רותם,
זמן טוב לרכוש עוד כמה נכסים 🙂
תודה על המוטיבציה!
תמיר.
יאללה נדלן