לרוב שאני שואלת משקיעים מתחילים אם יש להם איזה שהן הלוואות או משכנתאות? הם מזדקפים בכיסא ובגאווה רבה מצהירים שאין להם שום חובות, הם לא חייבים גרוש לאף אחד, במיוחד לא לבנק!!!
התשובה שלי: ״חבל״!!!
תכף נחזור ונסביר למה חבל...
אחד היתרונות הגדולים בהשקעות נדלן הוא האפשרות לקחת הלוואה כנגד הדירה. בסכום יחסית קטן נוכל לקנות לנו נכס שווה הרבה יותר. זה מה שנקרא מינוף.
לדוגמא: אם יש לנו 500 אלף שח בעזרת הלוואה נוכל לקנות בסכום הזה שתי דירות במקום רק אחת.
אם נרצה נוכל לקנות גם דירה אחת בארץ ונכס נוסף בחו״ל.
אז כן יש הלוואות רעות שבהן אנחנו לא נרוויח עוד כסף.
אבל יש הלוואות טובות שבעזרתן נרוויח עוד כסף, ועם הכסף הזה נרוויח עוד כסף בעזרת עוד הלוואה.
כדי לקבל הלוואות בקלות (משכנתא או הלוואה מסחרית) אנחנו צריכים יחסים טובים עם הבנק. שיכירו אותנו בסניף וידעו איך אנחנו מתנהלים עם כסף. לכן אני אומרת ״חבל״ למי שאין לו הלוואות. אפילו הלוואה קטנה יכולה לפתוח את הדלת להלוואה יותר גדולה לתקדם אותכם להשקעות ריווחיות.
קבעו פגישה עם מנהל הסניף, תסבירו לו מה המטרות שלכם ואיך אתם רוצים להשיג אותן וקחו הלוואה.
בהצלחה
שלכם, רותם
רוצים עוד מידע כיצד להתקדם להשקעת נדל״ן? הכנתי לכם מדריך להשקעות בזמן משבר לפרטים נוספים - לחצו כאן
במהלך שיחה עם חברה טובה היא שאלה אותי: ״מה דעתך שארכוש מגרש חקלאי להשקעה? יש לי סכום כסף קטן יחסית ואני מעריכה שעקב מצוקת הדיור בישראל השטח הזה יופשר לבנייה בשנים הקרובות. כמו כן, זה יכול להיות מגניב, אוכל לשים בשטח שלי קרוואן ולהנות מהטבע שמסביב״. לאחר שנתתי לה הסבר מעמיק (היא חברה אז נתתי […]
איך בחרתי את ההשקעה הראשונה שלי? ואיך הייתי בוחרת אותה היום? אי שם לפני כ15 שנה רכשתי את הדירה הראשונה שלי בחדרה… הבחירה שלי בחדרה היתה פשוטה - קירבה למקום המגורים והתאמה לתקציב שלי. הרבה מים זרמו בנחל חדרה והרבה דירות ונכסים אחר כך… היום תהליך הבחירה שלי שונה... זה לא שחדרה לא מתאימה, חדרה […]
