האם חריש הוא מקום טוב להשקעת נדל״ן?

רותם נמיר פרדס

בשבוע שעבר נסעתי ליישוב חריש, שהוא עדיין ישוב קטנטן ונידח - לראות במו עיני את המצב בשטח לערוך ניתוח שוק ולהחליט האם אני מעונינת להשקיע בנדל״ן ביישוב החדש.

שמחתי לראות שבכל מקום רואים את העבודה הגדולה, התשתיות שנבנות כדי להכין את המקום לעיר ואפילו יש כבר 3 מנופים והתחלות בנייה. המבנים של משרדי המכירות הוקמו ופעילים ונראה שיש עוד כמה בדרך.
שלטי הפרסום מדברים על דירות 4 חדרים ב-707.000 ₪, כנסי מכירות ועוד ועוד… הלכה למעשה העיר מתחילה להיבנות - מעודד ומסקרן, התחלה חדשה ומרגשת.

יחד עם זאת נשאלת השאלה האם כדאי למהר ולהשקיע בחריש?

אני יודעת שכבר רבים קנו דירות בחריש וחושבים שערכן רק יעלה. נשאלת השאלה ״האם לא איחרנו את הרכבת״? האם כדאי עכשיו לרוץ ולקנות שם דירה? מפני שבכל זאת, דירת 4 חדרים חדשה ב-707,000 ₪ - נשמע כמו מציאה.

ובכן, דירת 4 חדרים חדשה בתל אביב ב-₪ 707,000

 אני לא צריכה לספר לכם שזה מחיר מציאה
גם בחיפה, ירושלים, רמת גן, נתניה, חדרה וכו׳/
יחד עם זאת, האם זהו מחיר טוב לעיר חריש?
והתשובה: אין לי מושג!

הסבר קצר: מחירי הנדל״ן נקבעים בצורה השוואתית, זאת אומרת שאם דירה דומה לשלי באיזור מסויים נמכרה ב-X כסף. אשווה את הדירה שלי לדירה שנמכרה (קומה, שיפוץ, גודל, וכו׳) ובהתאם אקבע את המחיר.

במקרה של חריש, אין לנו למה להשוות ואנחנו לא יודעים איך תתומחר הדירה בעתיד.
ולכל אלה שאומרים אבל המחירים בישראל רק עולים… שמעו את הסיפור הבא:

ישנה שכונה מסויימת בישוב סמוך (בלי שמות) שנבנתה לפני כעשרים שנה, הקבלנים מכרו אותה על הנייר (בדיוק כמו חריש) במחירים ממוצעים של 800,000 ₪ לדירה, השכונה שווקה כשכונת יוקרה  אך בפועל הקבלנים לא רשמו את הדירות ע״ש בעליהם, לא ניבנו גנים, בתי ספר, מרכזי קניות וכו׳…

בפועל מחירי הדירות ירדו בשכונה בחדות והגיעו לרמות נמוכות מאוד, ורק בשנים האחרונות חזרו לעלות. זאת אומרת 'שאם קנית ״על הנייר״ דירה באותה השכונה להשקעה, הפסדת כסף רב!
ולכן אני לא רצה לקנות דירה בחריש!

אני לא יודעת מי תהיה האוכלוסייה שתרכיב את המקום ואיזה אופי הוא יקבל. זיכרו שחריש יועדה לאוכלסייה החרדית אך בפועל זכו במכרזים גם חילונים, כיפות סרוגות וכו׳. וכל זה, עוד לפני שדיברנו על תחלואי המדינה כשזה מגיע לבניית עיר החדשה וקייום הבטחות, האם חריש תהיה מודיעין או בית שמש?

האם יבנו גינות ופארקים, בתי ספר, גנים, תיכון, מרכזי קניות - איך תהיה הגישה לכביש 6? את כל התשובות נדע רק כאשר העיר תהיה כבר בנויה ופועלת. לטעמי כרגע אי הוודאות, מהווה סיכון גדול מידי.

רוצים להבין איך תהליכי נדל״ן פועלים? מה הכוחות שמשפיעים על השוק? ואיך להכיר שוק חדש לעומק? כדי למנוע טעויות שיכולות לעלות כסף רב?

65 comments on “האם חריש הוא מקום טוב להשקעת נדל״ן?”

  1. לאחרונה ערכתי סקר מקיף וניתוח האפשרויות של חריש מתוך כוונה להבין באמת מה קורה שם ואלי להשקיע. המסקנה אינה חד משמעית למרות שאני נוטה להסכים איתך שאי הוודאות גדולה על הוודאות ומעלה את הסיכון. אבל הנה מספר נקודות מעניינות למחשבה:
    1. השלטים על דירת 4 חדרים ב 707K אינם רלוונטים עוד. הדירות האלה כבר לא קיימות ובכל מקרה דובר על מחיר משוער התחלתי לדירה במסגרת עמותת רכישה בלבד. הדירה הזולה ביותר המשווקת ע"י אותה עמותה בימים אלה הינו 830K וגם זהו מחיר התחלתי משוער. בשיחה עם קבלן אשר לוקח חלק במכרז הבא של שטחי בנייה בעיר, נאמר לי שדירה תימכר על ידו במינימום של 830K וגם זה בספק גדול.
    2. העיר אמנם יועדה להיות עיר חרדית אבל התב"ע שונתה והעיר לא תיהיה חרדית. במקום זאת תוקם כסיף בנגב.
    3. מכיוון שהעיר יועדה להיות עיר חרדית' התב"ע מחייבת בנייה נמוכה יחסית וקיימים הרבה מאוד שטחים ציבוריים שיעודם ייקבע לפי אופי האוכלוסייה שבסופו של דבר תעבור לגור שם.
    4. המדינה, לפחות על הנייר, מתכוונת להשקיע הרבה בחריש ורואה בה את העיר הבאה של ישראל. לפיכך אישורי והיתרי בנייה עוברים הליך אישור מקוצר ומכרזים נוספים צפויים להתפרסם בקרוב.
    5. הרוב הגדול של הדירות הן דירות 4 חדרים והיצע של דירות 5 חדרים הוא קטן מאוד. המחירים של דירה מסוג זה עדין נמוך ממליון לא כולל הוצאות נלוות. בעת איכלוס העיר יהיה היצע גדול מצד משקיעים לדירות 4 חדרים ודווקא דירת 5 חדרים יכולה להיות פוטנציאל טוב יותר להשקעה.
    6. בעוד כחודשיים, יתחיל שיווק מאסיבי של העיר שיכלול פרסומים במדיה השונה או אז, צפוי שהביקוש יעלה ואיתו גם המחירים.
    אז זהו, כמו שנאמר, אי הוודאות גדולה על הוודאות אבל לאוהבי סיכון, חריש יכולה להוות אפיק השקעה נוסף בפרוטפוליו השקעות הנדל"ן.

    1. תודה על התגובה המפורטת,
      התייחסת לכמה נקודות נוספות שמגדילות את הסיכון:
      1. עניין הבנייה נמוכה יחסית - מהווה ניצול לא נכון של הקרקע ויתכן שיהווה בעיה בעתיד ע״י דרישה של היזמים להגדיל את אחוזי הבנייה (עיכוב גדול)
      2. אי הדיוק בפרסום זוהי מחלה ארצית שתפקידנו כמשקיעים לנטרל אותה ולבדוק בעצמנו את העובדות לאשורן
      3. כמו שאמרתי מכיוון שעדיין לא ידוע אופי האוכלוסיה - יש הרבה סימני שאלה שמרחפים באוויר

  2. זה נכון שכבר אין יותר מחירים של עמותות בחריש, אבל העמותות שקמו יצרו את האופי של העיר כעיר פתוחה ומלאה בזוגות צעירים ומשפחות מהציבור הכללי.
    מעבר לניתוחים הכלכליים המצויינים, מציע לקרוא קצת על האופי המתהווה של העיר - לא פחות חשוב בעיני לניתוח השקעה. ראי למשל דוגמא לתיאור של פרוייקט של עמותה (שנמצאת היום כבר בתהליכי בניה): https://goo.gl/cLsTio

  3. תומר,
    בדיוק כמו שכתבת זהו האופי המתהווה של העיר.... שעדין לא ידוע בוודאות מהו בדיוק.
    נוכל לדעת מה אופייה האמיתי של העיר רק כאשר היא תקום ותאוכלס.
    עד אז הכל בגדר השערות וכתיבה יפה של קופירייטרים מעולים.
    כמשקיעים זהו סיכון, האם כדאי לקחת את הסיכון? לדעתי, לא

    בברכה

  4. בתחילת הדרך של העמותה נאות חריש הירוקה הדירה נמכרה ב - 660 אלף שקל ופרסום אומר 100 ש"ח מענק דירה 4 חדרים
    נכנסתי לפרויקט . תשלום ראשון שילמתי 20 אלף ש"ח .
    אחרי שבדקתי כמה דברים ברחתי מהר .

  5. היי תודה על הכתיבה היפה

    ברצוני לברר את הערכתך להשקעה בחריש הישנה דוקא, שם דירות נמכרות באיזור 500-600
    הדירות שם בנות 3 חדרים אבל בתוואי השטח ובדיבורים העולים שם אין ספק שיבנו שם בעתיד חדר נוסף וקומות נוספים.
    הפלוס הגדול כמובן שאין כאן חשש של "דירה על הנייר"
    המינוס שאלו בנינים טרומים אבל מהנסיון שלי בתחום הנדל"ן, כשהעיר מוקמת אזי מאד מתמעטים ההבדלים במחירים בין הבנינים הבנויים מחומרים טובים יותר או פחות.

    אשמח לשמוע את חוות דעתך

    1. שלום חיים,
      אכן על פניו נראה שזו השקעה יותר טובה להשקיע בנכסים הקיימים בחריש.
      ועדיין אני חושבת שהעתיד לא ידוע בכל הקשור לחריש - ישן וחדש
      בהצלחה

      1. שלום רותם! רציתי לדעת מה דעתך על השקעה ביישוב מבוא דותן, אשר נמצא בקרבת היישוב חריש. האם פיתוח העיר ועליית רמת החיים והדירות בחריש ישפיעו על הישובים הסובבים את חריש?ראוי לציין שמבוא דותן זוהי התנחלות בצפון השומרון(יישוב חוקי ולא מאחז או משהו ארעי)..אשמח לתשובה ממך,הרי שאת מצויה בדבר.תודה ושנה טובה

        1. שלום,
          אני מקבלת הרבה שאלות לגבי ישובים ספציפים, האם הישוב מתאים להשקעה.
          והתשובה שלי בדרך כלל: ״לא יודעת״.
          כדי להבין את הפוטנציאל השקעה של ישוב זה או אחר צריך לעשות ניתוח שוק מקיף ועמוק באותו הישוב.
          ואומנם אני ״סופרוומן״ 🙂 ויחד עם זאת עדין לא הצלחתי לעשות ניתוח שוק בכל מקום ומקום בארץ.
          במילים אחרות התשובה נמצאת אצלך... נתח את השוק במבוא דותן ותקבל את התשובה.
          איך לנתח את השוק? לומדים בקורס ״נדל״ן להצליח ולהרוויח״

          בהצלחה

  6. בימים אילו נבנים (פועלים עובדים-לא הבטחות) על הקמת 24 גני ילדים,ו 3 בתי ספר. בנוסף, ל 2 קניונים יוצקים בימים אילו יסודות,וטרקטורים מיישרים שטח לקאנטרי קלאב חדש.
    חריש מיועדת ל 10,000 בתי אב.חצי כבר יצא למכרז,קבלנים זכו,והבנייה בעיצומה.כיום יש 4 בניינים בשלבי סיום (בנינים שכבר פורקו המנופים מהם) ,אך האיכלוס יהיה עוד כשנה,כי עדיין אין תשתיות.
    המחיר של 707 לא רלוונטי היום,גם כי זה מחיר של קבוצת רכישה מלפני שנה,וגם כי זה לא מחיר סופי.דירת 4 חדרים מקבלן כיום הינה בין 800 ל 900,תלויי בגודל,אם מעל שטחי מסחר,חניה אחת או שתיים,מחסן,קומה,וכו,
    דירת גן 5 חדרים מקבלן שנמכרה לפני כשנה במיליון מאה,נמכרת היום במיליון מאתיים וחמישים (חברת הנדל"ן דונה).
    בקבוצות הרכישה מדברים על תוספת של עשרה אחוז ממחיר ההתחלה.אצל הקבלן זה מחיר סופי.
    חריש הירוקה מתכווננת לשלב 4,ושם מדברים על 750,פלוס 10 אחוז.
    אני לא מבין מה יש לחשוש מדירה על הנייר,מקבלן.יש היום ערבות מלאה מהבנק שמלווה את הפרוייקט.במקרה הכי גרוע יש עיכוב.
    בקשר לבניה הנמוכה,אם הבנין מוכן והורידו את המנוף,ובנו ומכרו את הפנטהוז,קשה לי להאמין שהקבלן :ישתגע",יחזיר את המנוף,ויבנה עוד.
    גישה לכביש 6 - הכביש הולך וניבנה במלוא המרץ.
    בקשר לאוכלוסיה,העיר היום מסתמנת כעיר שיגורו בה רוב מובהק של חילונים ודתיים שומרי מסורת,עם אחוז חרדי קטן.יש כבר קבוצות בפייס של רוכשים בחריש,ובבניינים מסויימים כבר יודעים מי השכנים,ויש כבר שת"פ בקשר להנחות קבוצתיות לרכישת מזגנים,תאורה,סורגים,מוצרי אלקטרוניקה,וכל מה שצריך. בנוסף,ככל שמחיר הקרקע עולה,ככל שמחיר הדירה עולה,העיר חריש מתרחקת מהישג ידם של החרדים.

    כפי שאני רואה את הדברים נכון להיום,השקעה בדירת 4 חדרים בחריש תוביל לרווח משמעותי רק בעוד מספר שנים,כיוון שעל הנייר מי שקנה לפני כשנה מורווח רק 50 אלף ש"ח,ורוב המשקיעים קנו כמו עדר את הכי זול.
    מי שהשקיע בדירות היקרות יותר כמו 5 חדרים,דירות גן ופנטהוזים,הרוויח כבר 15 אחוז מההשקעה (מדובר על רוכשים שקנו לפני כשנה במיליון פלוס).

  7. שלום.
    הוזמנתי לכנס ע"י עמותת חריש הירוקה - קבוצת רכישה , ראינו את השטח ושמענו את ההסברים והכל על "הניר" נשמע יפה ומושך עם עתיד מבטיח
    מהתרשמות בשטח יש מס' קבלנים שכבר בונים ,
    שאלתי האם הקבוצה הזו מוכרת ולמה צריך להתיחס כאשר מדובר בעמותה
    תודה קובי

  8. רותם,

    מעניין מאוד.

    לפני שנה ב2014 מאוד הסתייגת מהשקעה בחריש.

    כיום את קוראת לאנשים לרוץ ולהשקיע שם.
    הדבר מעןרר תהיות רבות.

    האם יש הסבר משכנע לעניין?

    זיוה

    1. זיוה שלום,
      שנה זה המון זמן בנדלן ודברים רבים השתנו בחריש!
      מוזמנת לבוא ולראות
      רותם

      1. האם היום ההמלצה שלך היא שונה?
        אנחנו מאוד מתלבטים
        בעד או לא לקנות בחריש לזוג צעיר שאין לו נכס?

        1. בגדול התשובה היא: כן, דעתי השתנתה

          יחד עם זאת צריך לבחון כל עיסקה בפרטי פרטים, יש ויש...

          אני נותנת שירות ״בדיקת עיסקה״ לפרטים נוספים התקשרי ל050-7755755

  9. שלום רותם, האם היום- שנה אחרי הכתבה, היית משקיעה בחריש? מצד אחד היא עדיין אינה עיר אך מצד שני המדינה תשקיע המון כסף כדי שחריש כן תהפוך "למודיעין החדשה". התלבטות יש... והרבה!!!
    האם כדאי להשקיע בחריש?

    אשמח לתושבתך.
    תודה ויום טוב

    1. ליליאן שלום,
      סליחה על האיחור בתשובה 🙂

      כן כדאי מאוד להשקיע בחריש

      מחירי הנדלן נקבעים בהשוואה... הישוב שאליו נשווה הוא חדרה במקרה זה, שם המחירים לדירות דומות גבוהים בהרבה...
      לכן הצפי הוא שהמחיר ישתווה לחדרה ויתכן שאף יעבור אותה

      בהצלחה

  10. שלום לרותם ולכל המבינים:
    אודה על תובנות מחודשות ומעודכנות:
    1) האם יש העדפה בחריש לשכונה מסויימת?
    2) להשקעה (על מנת להשכיר) האם עדיף 4 חד' או 5 חד'?
    אני רגיל שב-5 חד' יש פחות ביקוש להשכרה, אבל מישהו רשם כאן שיש מחסור גדול בחריש ל-5 חד'.
    3) מה הצפי לדמי שכירות?
    4) יש כל מיני מתווכים שמציעים במדורגי נאות חריש דירות גן 105 מ"ר 1,070,000, זה אמיתי? או שיש קאטצ'?
    5) ראיתי שהוקמה ועדה לגבי הרכבת. האם יש סיכוי ב-10-15 שנה הקרובות?
    בתודה מראש,

    1. שלום,
      סליחה על האיחור בתשובה 🙂

      1. כרגע אין העדפה בשכונה הכל חדש ועדין לא ידוע איזה שכונה תהיה יותר מבוקשת
      2. התקציב שלך יקבע אם תקנה 4 או 5 חד - מאינה שיהיה ביקוש לשני הגדלים
      3. שכירות - בשנים הראשונות יהיה היצע גדול ולכן השכירויות יהיו יחסית נמוכות, לאחר כשנה שנתיים המצב יתייצב והשכירויות יהיו כמו בכל הארץ
      4. אין קאטצ׳ המחירים עדיין נמוכים - וזאת הסיבה להשקיע בחריש עכשיו - כאשר העיר תאוכלס סביר להניח שהמחירים ישתוו לחדרה ואולי אף יותר מכך
      5. לגבי הרכבת הערכה שלי טובה כמו כל אחד אחר, ימים יגידו

      בהצלחה רותם

      1. שלום רב,

        פנסיונרית. 3 מארבעת ילדי גרים בת-א ואחד בעפולה. נכון להיום גרה בכרמיאל. המחירים בחריש הם בהישג ידי ויאפשרו לי לקצר מרחקים מילדי. האם חריש תתאים לאלמנה בגילי (65), מבחינת השירותים ותחבורה ציבורית. נכון להיום אני עדיין מחזיקה רכב, יתכן ומסיבות כלכליות יהיה עלי לוותר עליו.

        1. נאוה שלום,

          ממליצה לך לעשות סיור בחריש, זאת עיר בבניה ועדין לא הכל בברור לגביה
          שאת בחריש כנסי למועצה ודברי איתם, חפשי מענה לשאלות שלך...

          בהצלחה רותם

  11. בסיור שאני ערכתי בשבוע שעבר, מצאתי כי כבר בונים שם בתי ספר, גני ילדים ומשחקים פארקים וכל שאר מבני הציבור. מחיר דירת 4 חדרים מקבלן כבר הגיעה למיליון שקל!!! מעמותה זה בערך 850-900 אלף. כלומר מי שלא האמין לתחזיות בכתבה ובכל זאת קנה דירה הרוויח 150-250 אלף שקל על השקעה של 707 אלף 20-30%

    1. אכן דברים התקדמו יפה מאוד בחריש מאז שהמאמר נכתב... כרגע זהו יעד מומלץ להשקעה

  12. שלום רב
    האם קניית בית דו משפחתי בחריש הישנה בגבעה המרכזית בית של 70-80 מ"ר על מגרש של 400-450 מ"ר,הוא השקעה טובה?
    יש נכסים כאלו של עד מיליון ש"ח אפילו כאלו שנמכרים ב 900 אלף.
    תודה מראש

    1. שלי שלום,
      המצב בחריש הוא כזה שקשה להגיד בוודאות האם זאת השקעה טובה או לא...
      בניסיון לנתח: חריש כולה בנויה בבניה רוויה (בניני דירות) לכן נכס כזה הוא חריג ויתכן שיהיה מאוד מבוקש, שאלי את עצמך, מי הדיירים שגרים בשכונה? מה הביקושים כרגע לנכסים דומים?
      המצב יתבהר תוך שנה שנתיים...
      בהצלחה רותם

  13. האם חריש סוהו איזור טוב צד אחד חנויות לאורך הכביש. צד שני חניה קומה חמישית הינו בחריש תנופת בניה רצינית הכל חדש תיכנון מודרני האם המחירים יעלו והאם תוך כמה זמן העיר תקבל צורה סופית

    1. ארי שלום,

      לא ממש מכירה את הפרוייקט המסויים... מכיוון שרק עכשיו מתחילים באיכלוס העיר עדין אי אפשר לדעת איזה איזור יהיה מועדף ויהנה מעליית מחירים גדולה יותר. ולכן ההייחסות היא לכל חריש שנחשבת להשקעה מצויינת.
      יכולה לקשר אותך לפרוייקטים נוספים טובים בעיר.
      תתקשר אלי 050-7755755
      להתראות רותם

  14. רותם שלום ,
    אם אני רוצה להשקיע בחריש ולקנות דירה על שם שלושת ילדי מעל גיל 18,
    כל ילד שליש דירה.
    האם זה יחשב כדירה ראשונה? או ששליש דירה לא נחשב כדירה ראשונה.
    אני לא רוצה לסגור להם את האופציה מבחינת המיסוי לדירה ראשונה.

    מה אומר החוק?

    תודה,
    איילת

  15. היי רותם,

    זכינו במכרז של המחיר למשתכן בשכונת "אור המזרח" בחריש שאמורה להבנות בקרוב, ואנחנו מתלבטים מכמה סיבות:
    1. אנחנו לא מהאיזור, זו היא דירה להשקעה ולא ברור אם יהיה ביקוש ו/או תשואה.
    2. יש בפנינו את האופציה לוותר על הזכייה ולהירשם להגרלות עם מקומות מבטיחים יותר.

    נשמח לשמוע נתונים עדכניים לגבי התפתחותה של העיר וכל דבר אשר יעזור לנו להגיע להחלטה הנכונה 🙂

    קאריו

    1. קארין שלום,
      אין לי מספיק פרטים לחוות דעה
      מוזמנת להתקשר אלי 050-7755755
      להתראות רותם

  16. מה דעתך על מחיר למשתכן בחריש בשכונת אור המזרח? מדובר בדירות 4 חדרים באיזור ה770k . האם יהיה שוק שכירות? אסור למכור את הדירה 5 שנים...
    בנוסף מה בנוגע למפחמות?

    תודה רבה!!!

    1. רון שלום,
      זקוקה לעוד פרטים כדי לחוות דעה
      כמו למשל: מי היזם? יש היתרי בניה? כמה זמן לסיום? ועוד ועוד...
      בהצלחה רותם

      1. כרגע מחכים להיתר בנייה, אמורים לקבל בחודשים הקרובים. היזם הוא האחים אוזן.זמן בנייה אמור להיות לכל היותר שנתיים.

        1. לך לראות עוד דירות ותשווה בינהם, והדרך הטובה ביותר היא לראות הרבה דירות ולדבר עם כמה שיותר אנשים

    1. היי ורד,
      כן היום הייתי משקיעה בחריש.
      מוזמנת לפנות אלי לפרטים נוספים
      להתראות רותם

  17. רותם שלום, מה דעתך על רכישת דירת 5 חדרים למגורים בחריש משיכון ובינוי ב 1,200,000 ש"ח?

    1. מישה שלום,
      אני בעד רכישת דירות בחריש, המחירים צפויים לעלות כך שזאת השקעה טובה
      יחד עם זאת אין לי מספיק פרטים כדי לדעת האם הדירה הספציפית הזאת שווה את המחיר
      מוזמן להתקשר 050-7755755
      בהצלחה רותם

  18. רותם שלום
    קמנו לבוקר שבו קיבלנו הודעה על זכיה בחריש אנחנו זוג פלוס 2 גרים במרכז הארץ ונוטועים בה מבחינת עבודות ובכל זאת אין ברשותנו נכנס וכן הון עצמי מאודמועט
    זכינו בפרויקט של חברת אוזן ..אין לי עוד המון פרטים אני רוצה לדעת האם שווה לי ההשקעה בהנחה שלא אגור שם ..?
    בברכה צופיה

    1. צופיה שלום
      מזל טוב על הזכיה 🙂
      בגדול חריש נחשבת למקום טוב להשקעה כרגע.
      יחד עם זאת, לכל אחד יש תנאים אישיים וכלכליים שונים
      אשמח לעזור לכם למצוא את ההשקעה המתאימה ביותר עבורכם, צרו קשר דרך האתר
      בהצלחה רותם

  19. רותם שלום,
    סיירתי בעיר וזה בהחלט ניראה מרשים,
    מחירי הדיור באזור גבוהים מאד, אך התייצבו (למשל באור עקיבא או פרדס חנה) אבל במקומות אלו אין חשש שיהפכו לעיר חרדית בעתיד הקרוב.
    בחריש זה עדיין עלול לקרות מהר יחסית.
    זה החשש העיקרי שלי מהשקעה שם. חוץ מזה ומהעובדה שהעיר מתוכננת עם 1.2 חניות לדירה הכל ניראה מבטיח..
    אני עוקב אחרי חוות דעתך והיא משתנה עם הזמן.
    מה דעתך היום, 1/2018, על השקעה בחריש?
    תודה.

    1. תומר שלום,
      אם תקנה במחיר הנכון בחריש זוהי השקעה מצויינת.
      למה את חושב שעיר חרדית זה עניין רע כאשר אנחנו מדברים על השקעה?
      חריש היא עיר מעורבת וטוב שכך
      לדעתי צפויים שם עליות מחירים משמעותיים
      בהצלחה רותם

  20. שלום רותם
    זכינו במחיר למשתכן בפרויקט אור המזרח בחריש
    אני רוצה לקנות אותה רק בשביל השקעה .
    האם שווה לקנות שם שזה אומר האם אני יצליח להשכיר אותה בקלות?
    הבנתי שכבר יש להם היתרי בנייה וכבר התחיל בנייה בפועל
    תודה

    1. יוסף שלום,
      מכיוון שבחריש יש בנייה מאסיבית ורוב הדירות משתחררות לשוק בבת אחת, סביר להניח שהשכירות יהיו נמוכות בהתחלה עד שהשוק יתייצב.
      הייתי קונה בחריש רק אם המחיר נמוך ויש צפי לעליית ערך משמעותית

      בהצלחה רותם

  21. האם דירת 4 חדרים במחיר 1080000 מחברת שיכון ובינוי נחשבת להשקעה טובה?

  22. שלום רותם!
    כרגע יש שיווק של קבוצת רכישה בחריש לצמודי קרקע באיזור 1500,000. (135 מטר בנוי).
    שכונת החורש.
    האם לדעתך יש צפי של עליית מחירים?
    הבנתי שכמעט ואין דירות חדשות צמודי קרקע בחריש. לכאורה זה יכול להיות פונטנציאל טוב לעליית מחיר כיון שאין עוד כאלו בעיר.
    מה דעתך?
    האם זה לא יותר מידי יקר? עד היכן יכולה חריש לטפס?
    תודה רבה רבה

  23. רותם שלום.
    תודה על הבלוג המעניין הזה ממש כיף לקרא.
    זכיתי במחיר למשתכן אצל חברת שפיר.
    א'. האם היא חברת בנייה טובה.
    ב'. האם באמת כדאי לקנות דרך מחיר למשתכן שאומנם המחיר הוא זול משמעותית מהמחיר בסביבה. אך מדובר על כניסה בעוד כמה שנים.
    ג'. כשהסתובבתי בחריש מס' פעמים רוב הציבור שראיתי שם הינו דתי וחרדי, האם ידוע מה האוכלוסיה שם?

    תודה מראש.
    דוד

    1. דוד שלום,
      כל החברות הבונות את חריש עברו אישור של משרד השיכון...
      אני באופן אישי חושבת שמחיר למשתכן זה לא עסקה טובה, לשיקולך
      מכירה אישית הרבה אנשים איכותיים מפרדס חנה והסביבה שעברו לגור בחריש
      בהצלחה

  24. שלום רותם
    רציתי לשאול האם את חושבת שחריש עדיין אטרקטיבית להשקעה ?האם ראית שיש שם ירידת מחירים של כ 8 אחוז לערך בריבעון פלוס האחרון ? לאן המחיר בחריש הולך לדעתך האם הירידות ימשכו האם את יכולה להסביר מדוע המחיר יורד ובחריש על אף היותו זול בכ30-20 אחוז מהסביבה ? בפרדס חנה וחדרה למשל יש המשך מגמת עליית מחירים לעומת חריש שכרגע המחיר יורד ולמעשה חזר למחירים של לפני שנה וחצי בערך. תודה.

    1. בר שלום,
      אני לא עוקבת יום יום אחרי המחירים בחריש ועדין נראה לי מוגזם להגיד שיש שם ירידה של 8 אחוזים אם בכלל.

      כך ואו כך, חריש זה מקום טוב להשקיע בו, מפני שבעתיד הלא רחוק המחירים ישתוו לישובים הקרובים

      כרגע חריש נמצאת במצב של עודף היצע (שהיה צפוי מראש) ולכן היא לא יציבה.
      ויחד עם זאת (ובטח אם המחירים יורדים) זהו זמן נכון לקנות שם.

      בהצלחה רותם

  25. רותם שלום?
    מה הן הסיבות העיקריות שבגינן שינית את עמדתך לגבי כדיאות ההשקעה בחריש?

    1. השינוי נובע מהזמן שחלף ושינה את הנסיבות, אסביר...
      כאשר חריש היתה עדין על הנייר, שום דבר לא היה בטוח ולכן הסיכון היה גדול. היו אז גורמים ששיווקו נכסים במחירים נמוכים מאוד שלא עמדו (בשלב מאוחר יותר) בהבטחות שלהם.
      ומאז... חריש נבנתה ועדיין ממשיכה להיבנות, העיר כבר מאוכלסת בחלקה והתחזיות לגביה מתממשות אחת אחת.
      כמו גם שאני מכירה הרבה אנשים שעברו לשם ואוהבים את המקום.
      לכן אני ממליצה להשקיע שם

  26. מה תגידי עכשיו שדירות בחריש נמכרות ב 1,100,000 שקלים? מי שלא הקשיב לך לפני 4 שנים כבר עשה כמעט חצי מיליון שקל. דירות 4 חדרים מוכנות נמכרות בסכומים של 1,100,000-1,200,000. ניתן לראות זאת באתר מדלן. מי שלא מוכן לקחת סיכונים לעולם לא ירוויח. אין רווח אמיתי במקום שהוא 100% הצלחה.

    1. מסכימה איתך 🙂
      מכיר את אלה שאומרים: "היתה לי הזדמנות ופיספסתי אותה..."?
      לפעמים אלה שמפספסים הרבה הזדמנויות בסופו של דבר לומדים ומשקעים... ולפעמים הם לא לומדים.

  27. המחירים בחריש בחמש השנים הקרובות ישתוו לפרדס חנה כרכור. מדובר במיקום ממש זהה, וחריש עומדת להיות אטרקטיבית יותר מפרדס חנה, עם מרכזי קניות, שירותים, תשתיות ואוכלוסייה רעננה וצעירה יותר. ככל הנראה המחירים יטפסו לסביבות מיליון וחצי עד מיליון ושש מאות אלף שקלים לדירות ארבעה חדרים (עניין של זמן, וכן, יהיה צורך בסבלנות). כבר עכשיו אפשר לראות מדובר בעיר סופר מושקעת עם פארקים, גנים, בתי ספר ומרכזי קהילה וקניות. זה נכון שיש כרגע היצע אדיר, אבל מדובר בתהליך שיתקן את עצמו לאורך הזמן, ימשוך אוכלוסיה שרוצה להתגורר בעיר וירחיק משקיעים (מכיוון שהתשואה על השכרת דירות כרגע נמוכה). הרבה מתבלבלים וחושבים שהשכירות הנמוכה מחמדת על כדאיות ההשקעה בדירות. יש לשים לב לכך שתשואת מכירת הדירות גבוה מאוד, והשכרת הדירות נמוכה (מצוין להריקת משקיעים). כל מי שלא מקשיב לפרסומים ממומנים על ידי גורמי אינטרס עושה רווח יפה על קניית דירה בחריש.

  28. שלום לכם. מה לעשות תכלס', זכיתי בחריש במחיר למשתכן, האם לרכוש להשקעה או לא?
    בכמה אפשר להשכיר דירת 3 חדרים חדשה עם מרפסת ומחסן? ובכמה מושכרת דירת 4 חדרים? בקיצור, האם בכלל שוה לממש את הזכיה, ואם כן, מה עדיף האם 3 חדרים או 4?
    דירת 4 חדרים שקונים היום ב850000 במחיר למשתכן, בכמה היא נמכרת כהיום בשוק הפרטי? וכמה היא תהיה שוה בעוד 4 5 שנים, להערכתכם כמובן, כי אף אחד לא נביא? [האם יהיה אפשרי למכור אותה בעוד חמש שש שנים במליון שלוש מאות מליון ארבע מאות או לא?]
    בקיצור, תענו על שאלה אחת, האם לקנות דירה על הנייר בחריש במחיר למשתכן זה אקזיט מוצלח או לא? [מה הייתם מציעים לבן שלכם?]
    אה, נזכרתי בעוד משהו, האם יש סיכון לרוכשי הדירות להשקעה להיתקע כמה וכמה חודשים ללא שוכרים או שבסופו של דבר אחרי כמה שבועות מוצאים שוכרים והכל בסדר? כי אם נתקעים בלי שוכרים המצב על הפנים, צריך לשלם ועד בית וארנונה וכו' ו... כמובן גם את המשכנתא...

    1. וואוו לא שאלה אחת אלה כמה וכמה 🙂

      חייבת להגיד שזה מאוד שקשה לענות תשובה מוחלטת לשאלה האם כדאי להשקיע בחריש, מפני שהתשובה היא אישית ומותאמת למצבך... שאותו כמובן אני לא מכירה...
      בגדול חריש זאת השקעה טובה לעליית ערך, לגבי תשואה משכירות כרגע המצב הוא שהשכירויות נמוכות או שקשה מאוד להשכיר.

      בהצלחה רותם

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Digital Workshop
סימפלי - בית מלאכה דיגיטלי
Powered by Simply
envelope-omap-markerphonecross linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram