הפוסט הזה הוא המשך ישיר של הפוסט מאתמול על הכרת תודה. אחרי שגיליתי שיש לי מלא דברים בחיי להכיר להם תודה והרגשתי השתפרה וגם החשיבה החיובית שלי התחילה להרים את ראשה, אמחנו צריכים לעלות שלב...
השלב הבא הוא, ישום החשיבה החיובית בעיסוק הנדלן.
אם נחשוב שהכל רק רע וכולם שליליים, נגביל את החשיבה היצירתית שלנו (דיברנו גם על יצירתיות באחד הפוסטים) ונגיע לתוצאות גרועות.
החשיבה השלילית מתקיימת בנושא הקלאסי והוא תשלום המיסים שקשורים להשקעה בנדל״ן ובמיוחד מס רכישה.
כל כך הרבה אנשים נרתעים מקניית דירה בארץ רק בגלל המס.
תשמעו סיפור... שלשום נפגשתי עם חבורה של כמה משקיעות נדל״ן, אחת מהן משקיעה מאוד מצליחה בארץ וגם בחו״ל. לרבות במפגש נשמטה הלסת מהיקף ההשקעות שלה ומהתעוזה שבהן. כול ההשקעות בנויות על מינוף.
כששאלו אותה: ״מה לא מפריע לך המס שאת צריכה לשלם?״ היא הסבירה שהכל מחושב בעיסקה והיא נכנסת לעיסקה רק עם לאחר תשלום המס נשאר רווח.
שתדעו, המשפט הזה נכון למשקיע קטן וגם למשקיע גדול!
אותו הדבר לגבי ההלוואות שהיא לוקחת, אם לאחר תשלום הריבית נשאר רווח אז שווה לקחת את ההלוואה - לא סתם קוראים להלוואה מינוף. מפני שהיא ממנפת אותנו יותר גבוה ומאפשרת להשתמש בפחות הון עצמי ולכן לקנות יותר נכסים.
ממליצה לשבת רגע עם עצמכם ולחשוב באיזה צד אתם...
בהצלחה
שלכם, רותם
רוצים עוד מידע כיצד להתקדם להשקעת נדל״ן? הכנתי לכם מדריך להשקעות בזמן משבר לפרטים נוספים - לחצו כאן
במהלך שיחה עם חברה טובה היא שאלה אותי: ״מה דעתך שארכוש מגרש חקלאי להשקעה? יש לי סכום כסף קטן יחסית ואני מעריכה שעקב מצוקת הדיור בישראל השטח הזה יופשר לבנייה בשנים הקרובות. כמו כן, זה יכול להיות מגניב, אוכל לשים בשטח שלי קרוואן ולהנות מהטבע שמסביב״. לאחר שנתתי לה הסבר מעמיק (היא חברה אז נתתי […]
איך בחרתי את ההשקעה הראשונה שלי? ואיך הייתי בוחרת אותה היום? אי שם לפני כ15 שנה רכשתי את הדירה הראשונה שלי בחדרה… הבחירה שלי בחדרה היתה פשוטה - קירבה למקום המגורים והתאמה לתקציב שלי. הרבה מים זרמו בנחל חדרה והרבה דירות ונכסים אחר כך… היום תהליך הבחירה שלי שונה... זה לא שחדרה לא מתאימה, חדרה […]
