בשבת אירחנו חברים ודיברנו (כמובן) על התקופה והמשבר ומה אפשר לעשות כדי להמשיך ולהרוויח. אני מאוד אוהבת שיחות כאלה מפני שהן מביאות כיווני חשיבה חדשים. לי זה נותן דחיפה גדולה לפעולה, מפני שבסופו של דבר המוח שלנו ואיך שאנחנו משתמשים בו , זאת הדרך הבדוקה להצלחה.
למרות שאף אחד לא מודה בזה… עצם המילה ״בית״ מפעילה אצלנו באופן אוטומטי רגשות רבים של ביטחון ורווחה או לחלופין חרדות ולחץ, כל אחד עם סט הרגשות שלו. לכן רוב האנשים מתייחסים להשקעה בנדל״ן בצורה רגשית, נקנה בית ונקבל ארבע קירות, ניקח משכנתא, יהיה לנו דייר שיתכן שיעשה בעיות וכו׳.
מצד שני, אפשר להתייחס להשקעה בנדל״ן כעסקה פיננסית, זאת אומרת שנתייחס אל ההשקעה יותר כמו שוק ההון…
אופציה - אומרת שנרכש נכס פיננסי (נגיד מניה או נכס נדל״ן) שאנחנו מאמינים שיעלה בערכו בעתיד. נשלם סכום נמוך כדי להבטיח את רכישת הנכס. ובתום תקופה (שהגדרנו מראש) נחליט אם אנחנו מעוניינים לשלם את שאר הכסף או למכור ברווח.
יש כמה אפשרויות:
הנכס עלה כמו שהערכנו - הרווחנו! הרווח נובע מרכישה בשווי נמוך מערכו העכשווי.
מכירה - אפשר למכור את האופציה בשלב מוקדם יחסית ולהרוויח מבלי לגייס עוד כסף להשקעה.
חשוב גם להגיד שאם לא עשינו מחקר נכון, הנכס איבד מערכו - הפסדנו 🙁
נכון לתקופה יש לנו שני אתגרים:
עליית הריבית
השוק קפוא ולא זז
נרכוש אופציה או בשם השני שלה: רכישת נכס נדל״ן ב״פריסייל״!
רכישת פריסייל מקבלן בתנאי תשלום 80/20 ללא הצמדה למדד תשומות הבנייה, כאשר בעוד כ-3 שנים נצטרך להביא את שאר הכסף… זאת בעצם רכישת אופציה נדל״נית!
ריביות - הן עדין עולות עכשיו… יחד עם זאת כל העולם וגם בישראל עוקבים אחרי השוק בארה״ב… ושם האינפלציה כבר יורדת ועליות הריבית מתמתנות. כמו בארה״ב גם אצלנו השוק צפוי ללכת בכיוון הזה של ירידת ריביות ואינפלציה נמוכה.
לכן, אם תרכשו עכשיו עסקת (אופציה) פריסייל, רק בעוד 3 שנים תצטרכו לקחת משכנתא ועד אז סביר להניח שהריביות ירדו והמשכנתא תהיה הרבה יותר זולה.
מחיר - האם המחיר יעלה? גידול אוכלוסין, עליה, גירושים והעובדה שאין כרגע התחלות בנייה חדשות, מצמצמות מאוד את מלאי הדירות ומעלות את הביקושים. וכידוע שהביקוש גבוה, המחיר עולה.
(בהרבה מקרים תוכלו למכור ברווח לפני שתצטרכו לקחת משכנתא…) זאת בדיוק עסקת אופציה בנדל״ן.
רכישה עכשיו באופציה > עם מעט כסף > ירידת ריביות > עליית מחיר = רווח גדול
בואו ננתח דוגמא:
משקיע רכש שתי דירות לבנותיו בפריסייל (הרכישה התבצעה לפני כ-3 שנים) במחיר של 950 אלף כל אחת מהדירות.
לפני כחודשיים התברר שאחת הבנות תתקשה לקבל משכנתא. לכן אותו אב מסור מיהר והעלה את הדירה למכירה דרך מתווך. תוך פחות מחודש הוא חתם על הסכם רכישה עם משפחה שתכנס לגור בדירה ב-1.38 מיליון.
בואו נבין את המספרים:
הון עצמי + הוצאות = 267,500 (זה מחיר האופציה)
רווח לפני מס = 400,000
רווח נקי לאחר מס שבח 25% = 300,000
תוך 3 שנים ההשקעה שלו יצרה רווח של 112% על ההון העצמי
רוצים גם?
מוזמנים להצטרף לקבוצת הווטסאפ שבה אנחנו מעדכנים פרויקטים פריסייל חדשים - להצטרפות לחיצה כאן
בשבת אירחנו חברים ודיברנו (כמובן) על התקופה והמשבר ומה אפשר לעשות כדי להמשיך ולהרוויח. אני מאוד אוהבת שיחות כאלה מפני שהן מביאות כיווני חשיבה חדשים. לי זה נותן דחיפה גדולה לפעולה, מפני שבסופו של דבר המוח שלנו ואיך שאנחנו משתמשים בו , זאת הדרך הבדוקה להצלחה. למרות שאף אחד לא מודה בזה… עצם המילה ״בית״ […]
במהלך שיחה עם חברה טובה היא שאלה אותי: ״מה דעתך שארכוש מגרש חקלאי להשקעה? יש לי סכום כסף קטן יחסית ואני מעריכה שעקב מצוקת הדיור בישראל השטח הזה יופשר לבנייה בשנים הקרובות. כמו כן, זה יכול להיות מגניב, אוכל לשים בשטח שלי קרוואן ולהנות מהטבע שמסביב״. לאחר שנתתי לה הסבר מעמיק (היא חברה אז נתתי […]
