איך לא לשלם מס על השכרה


איך לא לשלם מס על השכרה?
זה מה שחשבו לעצמם כ-27% מבעלי הדירות בישראל.
 הם העלימו מס ולא הצהירו על ההכנסות שלהם
 כדי "לחסוך" את תשלום המיסים.

התוצאה?
 הם הולכים לשלם קנסות... והרבה...

בואו נחשוב רגע בכנות על מיסים... 
נתחיל מזה שהמס על השכרת דירה נמוך משמעותית 
ממיסוי על תחומים אחרים כמו עסק, 
בסך הכול כ-10% בשנה
 שזה לא מיסוי מאוד גבוה (המס על ריווחי הון 25%).

ובינינו?

אני מעדיפה לשלם 10% מס ולישון בשקט
 מאשר להעלים מס ולעבור על החוק.
אני זוכרת שלפני כמה שנים נפגשתי עם רואה החשבון שלי 
והוא סיפר לי במבט עקום שאני צריכה להתחיל לשלם
 מס במדרגה הגבוהה יותר (כ-7% יותר משהייתי 
משלמת עד אותו יום).
הסתכלתי עליו ואמרתי לו למה אתה אומר לי את זה
 בכזאת חוסר נעימות?! 
"אף אחד לא אוהב לשלם כסף, זה לא נעים"
 זאת הייתה התשובה שלו.

אז זהו, שלא!

תבינו, אני שמחה מאוד לשלם מיסים.
 יותר מזה, כשאני משלמת יותר מס משאני רגילה
 אני שמחה אפילו יותר! 
(לא, אני לא משוגעת...)
 זה בגלל שאם אני משלמת יותר מס,
 זה אומר שההכנסות שלי גדלו ואני מצליחה יותר!

בשורה התחתונה, אם יש לכם דירה
 או שאתם מתכננים להשקיע באחת בקרוב
 דברו עם רואה חשבון שיעשה לכם 
תכנון מס.
תזכירו לרו״ח לקחת בחשבון את הפטור שקיים
 עד להכנסה של 5000+ בחודש וגם את חובת הדיווח - הוא כבר יבין במה מדובר.

כאמור, עדיף לישון בשקט ולשלם 10%
מאשר להסתכן בהעלמת מס...

לכל שאלה בנוגע למס או השקעה בדירה כתבו לי בתגובות מתחת לפוסט

להתראות רותם

אפשר לראות כאן את הכתבה של דה מרקר בנושא


 

הכותבת: רותם נמיר פרדס

נולדתי בקיבוץ, הסתובבתי בעולם, התחתנתי וילדתי שתי בנות וחשבתי שזהו אלה החיים... עד שפגשתי בספר "אבא עשיר אבא עני" ששינה לי את הכיוון בחיים - התחילה דרך חדשה. אבל רק שהתחלתי לעסוק בנדל"ן הבנתי שהגעתי הביתה אל שאני באמת אוהבת לעשות.

7 comments on “איך לא לשלם מס על השכרה”

  1. חשוב לזכור שיש 2 אפיקים לתשלום מס על השכרת דירות: 10%, ומס מלא - שולי - לפי מדרגות המס התלויות בגובה ההכנסה.

    לאחר בחירה במסלול מס בגובה 10%, עלולים לשלם יותר מס שבח במכירת הדירה. גם האפשרות לנכות הוצאות שחלו בקשר להשכרת הדירה (עמלת עו"ד, תיקונים וכו') ופחת (2% לשנה) לא יחולו למי שבוחר במסלול מס 10%.

    חשוב להתייעץ עם עו"ד או רו"ח שבקיאים בתחום.

    הנה העקרונות מרשות המיסים: https://taxes.gov.il/incometax/pages/incometaxguides/incomtaxguigerenthakalot.aspx

  2. נא הסבירי
    אם משכירים שתי דירות בסך 6100 אז כמה מס אשלם אם זה לפי 10 אחוז
    וכמה מס אשלם אם המס השולי שלי הוא 34 אחוז
    אודה להסברך
    תודה

    פלג

    1. אלה שלום,
      אם את משלמת לפי המסלול של 10% אז בהכנסה משכירות של 6100 לחודש תשלמי 610 ש״ח לחודש

      רצוי להתייעץ עם הרו״ח כדי לודא שזהו המסלול המועדף

      בהצלחה

  3. שלום
    ב"ה יש לנו 2 דירות. באחת אנו גרים ואת השניה אנו משכירים. האם יש צורך לשלם מס על הדירה המושכרת?

    1. יש פטור מתשלום מס על שכירות עם ההכנסה הכוללת משכירויות נמוכה מ5080 בחודש

      בהצלחה

  4. שלום,
    האם ניתן לגלם חלק מהשכר דירה בהוצאות אחרות,
    למשל, נניח שאני משכיר דירה ב 5500 ורושם בחוזה שהשכר דירה הוא 5000 ותשלום נוסף של 500 בגין תחזוקה (גינון/נקיון/תיקונים/וועד בית/ריהוט/חנייה וכו)
    וכך למעשה לא להגיע לתקרת המס על השכרת דירה במסלול של 10%?
    תודה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

יכול לעניין אותך:

27/04/2022
כמה רומנטי לרכוש מגרש חקלאי… או שלא?

במהלך שיחה עם חברה טובה היא שאלה אותי: ״מה דעתך שארכוש מגרש חקלאי להשקעה? יש לי סכום כסף קטן יחסית ואני מעריכה שעקב מצוקת הדיור בישראל השטח הזה יופשר לבנייה בשנים הקרובות. כמו כן, זה יכול להיות מגניב, אוכל לשים בשטח שלי קרוואן ולהנות מהטבע שמסביב״. לאחר שנתתי לה הסבר מעמיק (היא חברה אז נתתי […]

24/02/2022
איך בחרתי את ההשקעה הראשונה שלי

איך בחרתי את ההשקעה הראשונה שלי? ואיך הייתי בוחרת אותה היום? אי שם לפני כ15 שנה רכשתי את הדירה הראשונה שלי בחדרה… הבחירה שלי בחדרה היתה פשוטה - קירבה למקום המגורים והתאמה לתקציב שלי. הרבה מים זרמו בנחל חדרה והרבה דירות ונכסים אחר כך… היום תהליך הבחירה שלי שונה... זה לא שחדרה לא מתאימה, חדרה […]

רכישת דירה להשקעה יוצרת חירות כלכלית שמאפשרת ליותר אנשים לחוות חיים נדיבים ומלאי סיפוק!

הצטרף לקבוצת הפייסבוק של מבשלים:
הירשם לניולטר של קהילת המשקיעים:
Digital Workshop
סימפלי - בית מלאכה דיגיטלי
Powered by Simply
cross linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram